Договор аренды холодильника под овощи и фрукты: образец 2024 года
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,7 кб
Такой вид договора заключается между частным лицом, у которого данное оборудование находится в собственности, и юридическим (организацией или предпринимателем).
Договор содержит основные разделы, все они наполнены подпунктами с необходимой информацией, которая дополняется индивидуальными договоренностями при подписании. Отдельно обратить внимание нужно на заполнение вступительной части и раздела о санкциях.
Преамбула
При заполнении преамбулы (она же — «шапка» договора), в нее вносится информация относительно обеих сторон:
- об Арендодателе – фамилия, имя, отчество и паспортные данные, включая прописку;
- об Арендаторе – фамилия, имя, отчество лица, представляющего предприятие, включая информацию о документе-основании для данных действий.
Санкции
Данным договором предусматриваются санкции в отношении стороны, нарушившей договорные обязательства. Все они внесены в бланк договора, стороны договариваются лишь о количественном выражении процентов и записывают в предусмотренной строке напротив нарушения.
Применение санкций, как говорит договор, возможно, если:
- Арендатор не оплатил в установленный соглашением срок плату за аренду;
- Арендодатель не предоставил своевременно оборудование, которое указанно в договоре;
- Арендатор не возвратил оборудование в тот срок, который прописан при составлении данного соглашения;
- возможен штраф и в случае, когда Арендатор без согласия Арендодателя передал это оборудование в пользование другим лицам (в том числе и по договору субаренды).
Бланк договора аренды оборудования
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ №
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование).
Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.
1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от « » года, , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.
1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ
2.1. Оборудование предоставляется на срок года. Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.
2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.
2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.
2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.
2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.
2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение дней устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным.
Данный случай удостоверяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.
2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.
2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.
2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.
2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.
2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в его получении.
2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора.
В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.
3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.
4. САНКЦИИ
4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.
4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.
4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.
4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования.
Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.
4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
к содержанию ↑Договор аренды складского помещения (склада)
Аренда недвижимого имущества
Соглашение об использовании нежилого помещения, подходящего для хранения различного имущества, сдаваемого за определенную плату другому лицу, называют договором аренды склада. Сторонами сделки выступают физические и юридические лица. Данный вид соглашений часто используют в бизнесе (компании, а также ИП).
Договор аренды складского помещения не имеет четко установленной формы, но его типовой бланк может быть разработан организацией, в которой он станет внутренним документом. Типовой бланк также мжно найти и на этой странице, просто пролистайте ее ниже.
к содержанию ↑Законодательная база
Заключить договор аренды нежилого помещения (складского) могут физ- и юрлица, на основании нормативов, перечисленных в п. 4 гл.
34 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Письменная форма соглашения имеет реквизиты сторон с их подписью, содержит сведения о субъектах, сдаваемом объекте, установленной плате за пользование и перечень оговоренных условий.
От правильности составления договора и заполнения его основных граф зависит успешное использование аренды нежилого помещения, для получения дополнительного дохода предпринимателем в будущем. Отсутствие ошибок и подача достоверных данных избавит от ситуационных проблем, за разрешением которых нужно будет обращаться в суд.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, сделка заключается на определенный срок, который указывается на первой странице.
Если арендатор и арендодатель захотят прекратить взаимодействие, то они обязаны предупредить друг друга за 3 месяца до назначенной даты. Соглашение аренды склада, с передачей имущества арендатору на правах собственности регулируется ст.
624 ГК.
Договор аренды нежилых помещений (складов), согласно ч. 2, ст. 609 ГК РФ должен проходить государственную регистрацию (в Росреестре), особенно, если срок его заключения составляет более 11 месяцев. Для этого лучше всего обратиться в ближайший региональный МФЦ.
к содержанию ↑Для того, чтобы аренда склада не закончилась спором между сторонами, в содержание соглашения необходимо вписать как можно больше условий, и указать ответственность за их неисполнение.
Что важно учитывать при заполнении
Арендное соглашение, регулируемое положениями ГК, составляется на условиях взаимного доверия и добровольности сторон. Склад, который временно переходит в собственность арендатора, не должен быть предметом судебных споров или находиться в залоге (аресте) .
В содержании соглашения необходимо указание следующих пунктов:
- ФИО, названия сторон, в зависимости от того, между кем заключается сделка (физ- и юрлица).
- Детально описанный объект аренды (размер площади, наличие инженерных коммуникаций, прилегающая территория и другие характеристики).
- Предмет соглашения, с детальным процессом передачи склада.
- Условия по оплате и использованию помещения, вопрос предоплаты, дата передачи ключей.
- Взаимные обязанности по поддержанию порядка и проведения коммунальных платежей.
По желанию сторон, включаются также вопросы о форс-мажорных обстоятельствах, страховании помещения, виды ответственности, возможность субаренды для третьих лиц, а также установленные налоговые отчисления.
В качестве основных документов, которые будут подтверждать действительность документа, прилагаются:
- Документ о праве собственности на склад.
- Кадастровый паспорт на объект.
- Список арендаторов, которые могут использовать склад.
Арендодатель устанавливает четкие сроки для пользования складом, своевременных платежей, и требует от арендатора содержание помещения в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт должен делать собственник , арендатор выполняет лишь текущие работы. При наличии проблем, связанных с эксплуатацией склада, владельца необходимо своевременно известить.
Оговоренные условия скрепляются подписью, печатями (юрлица), с указанием даты заверения документа. Именно с этого момента начинается действие аренды.
к содержанию ↑При оформлении бланка обязательно вписывают паспортные данные сторон, заключающих сделку, сроки аренды, место расположения объекта, размер ежемесячных оплат за пользование.
Договор между физическими лицами
Данный вид сделки составляется между двумя субъектами (физлицами) по общим правилам. Особенностью данного соглашения является то, что арендодатель будет платить подоходный налог за предоставленное в аренду помещение , а в его содержании действующим законодательством разрешается не указывать сроки действия.
Между физическим и юридическим лицами
Бланк, по сути, ничем не отличается от тго, что используют юрлица. Просто смотрите следующий раздел про сделку между юрлицами.
Сделка составляется на основе взаимного доверия, с обязательным детальным описанием условий. Бланк, который используется для оформления и подписания договора аренды, находится во внутренней документации предприятия. Договор начинает действовать с момента подписания и указания даты.
Аренда склада может быть заключена сразу с несколькими физлицами. Условия лизингового обмена описываются в предмете содержания.
к содержанию ↑Физлицо обязательно скрепляет свою подпись печатью организации или предприятия, независимо от того, является он арендатором либо арендодателем.
Договор между юридическими лицами
Относится к самому распространенному виду сделок. Особенностью соглашения является требование о выписке из ЕГРЮЛ (отсутствие процедуры банкротства), акты о проведенных проверках со стороны пожарных и санитарной служб, дополнительные сертификаты и лицензии.
Кроме того, арендодатели должны оплачивать установленный для них налог на прибыль (в каждом случае он индивидуален).
Пример заполненного образца:
Субъекты в момент заключения сделки должны обладать правомочностью, не иметь ограничительных факторов, касающихся их ответственности, оговаривать условия, касающиеся назначения объекта (условия эксплуатации), страховки, ремонта, уборки.
Все договора, которые заключаются сроком более 1 года, регистрируются в Росреестре. Сдача складского помещения без регистрации наказывается административным или уголовным законодательством за сокрытие дохода от государства.
Договор хранения овощей
Обязательство по хранению предназначается для целей сбережения имущества, когда у самих организаций или граждан нет возможности самостоятельно в течение определенного времени хранить это имущество у себя.
Имущество по договору хранения хранителю передается, который должен его сохранить и возвратить в полной сохранности в установленные сроки.
Обязанность хранения имущества предполагается и другими договорами. Хладокомбинаты, специализированные хранилища, овощехранилища, холодильники, должны принимать на хранение в свои емкости продукты питания, которые поставляются по договору контрактации (поставки).
При этом хранитель одновременно является покупателем, а процесс хранения в его функции входит. Хранитель в этой ситуации выступает промежуточным звеном в договорной связи меж потребителем и изготовителем, а потом после обусловленного договором поставки периода хранения товары отгружает потребителю.
Перевозчик по договору перевозки грузов, получив груз, несет ответтвенность за его сохранность до момента его сдачи грузополучателю, на нем есть обязанность обеспечить температурный режим при перевозке скоропортящегося груза, он должен проверить соответствие упаковки тары, чтобы предотвратить его порчу или утрату в пути следования.
к содержанию ↑Особенности договора
Продавец-магазин по договору купли-продажи должен сохранить громоздкие вещи , купленные у него, до передачи покупателю. Комиссионер по договору комиссии должен хранить вещь, которая сдана на комиссию.
Сущность «ответственного хранения» в том, что покупатель при приеме от транспортнщи, которая возвращена хранителю (статья 887 Гражданского Кодекса РФ).
Сдача на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (стихийное бедствие, пожар, угроза нападения, внезапная болезнь, и так далее) может быть свидетельскими показаниями доказываема.
Субъектами договора хранения могут быть как граждане, так и организации ( камеры хранения, ломбард, сдача в гардероб верхней одежды и так далее).
Объект хранения – как вещи определенные индивидуально (чемодан в камере хранения), так и вещи, которые определяются мерой, числом, массой, и так далее. (молочные продукты, овощи, непродовольственные товары).
Товары можно хранить отдельными партиями для определенного получателя, и принадлежать различным владельцам сообща, то есть хранение обезличено. В этом случае устанавливают общую долевую собственность сдавших имущество на хранение соответственно с его числом (статья 890 Гражданского Кодекса РФ).
В договоре можно обусловить срок хранения. Тогда хранитель должен хранить вещь в течение данного срока. По завершении срока поклажедателю возвращают обусловленное сторонами или равное число вещей того же качества и рода.
Когда срок хранения не предусматривается и не может определяться, учитывая его условия, хранитель должен хранить вещь до ее востребования поклажедателем. Когда срок определяется моментом востребования поклажедателем вещи, хранитель имеет право по истечении срока хранения вещи, обычного при этих обстоятельствах, требовать от поклажедателя принять обратно вещь, предоставив ему разумный срок для этого.
Неисполнение поклажедателем данной обязанности за собой влечет возможность продать предмет хранения, когда хранитель об этом сделал письменное предупреждение поклажедателю. Сумму, которая выручена от продажи вещи, передают поклажедателю, вычитая суммы, которые причитаются хранителю, также расходов по продаже вещи (статья 889 Гражданского Кодекса РФ).
В уставах, технологических специальных инструкциях, стандартах можно предусмотреть предельные сроки хранения и дальнейшую судьбу имущества после их истечения.
