Куда пожаловаться на оценщика недвижимости: образец жалобы 2024 года

В связи с участившимися обращениями потребителей оценочных услуг в саморегулируемые организации с жалобами на оценщиков, предлагаем вашему вниманию шаблон «Мотивированной жалобы в СРОО».

В случае затруднения по написанию, вы можете обратиться за консультацией к специалистам.

ЖАЛОБА
на действия оценщика ФИО, члена СРО «название»

Оценщиком ФИО по договору с контрагент был подготовлен отчет № ___ от дата об оценке рыночной стоимости указать объект оценки. Как потребитель оценки (или — как лицо, чьи интересы затронуты или могут быть затронуты в результате использования стоимости, указанной в отчете) считаю, что оценка выполнена с многочисленными нарушениями действующего законодательства, регулирующему оценочную деятельность в РФ, а именно:

Далее необходимо последовательно, исходя из текста отчёта, описать нарушения, которые по вашему мнению имеют место. При этом важно знать, что саморегулируемая организация, в обязанности которой входит проверка поступившего заявления, будет проверять только те замечания, которые указаны в жалобе.

От саморегулируемой организации может поступить предложение заключить возмездный договор на проведение экспертизы отчёта. Если вы уверены, что выявленные вами замечания существенны и достаточны для привлечения оценщика к ответственности, с таким предложением соглашаться не стоит.

Помните, проверка по жалобе является для СРО обязательной, а для Вас – безвозмездной.

Ниже приведен пример мотивации жалобы (образцы мотивации не связаны между собой, а лишь дают вариации обоснования. Желательно придерживаться последовательности изложения в отчете, либо следующей: применение стандартов, точное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, обоснование отказа от применения подходов к оценке, ………………………).

1. Оценщиком в нарушение стандартов оценки не проанализированы ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земельных участков.

Вместе с тем, к таким факторам прежде всего относится разрешенное использование земельного участка. В связи с допущением такой ошибки оценщик далее неверно рассчитывает стоимость участка.

Также в нарушение стандартов оценки неправомерно указано только среднее значение (без указания нижней и верхней границ) стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и под строительство коммерческой недвижимости, но приведенные данные ничем не обоснованы, ссылки и копии страниц-интернет, где данная информация была опубликована, отсутствуют. Проведенный в отчете анализ не отражает диапазон значений ценообразующих факторов.

Итоговая арендная плата земельных участков с разрешенным использованием производственно-складского назначения получилась дороже арендной платы земельных участков с разрешенным использованием торгово-офисного назначения, что является нонсенсом – «коммерческие» земли на рынке всегда предлагаются по более высокой цене, по сравнению с ценами на «производственные» земли. Все выше изложенное является нарушением принципа обоснованности.

А результатом ошибки является искажение величины арендной платы.

2. На стр ХХ отчета об оценке Оценщик в качестве ставки капитализации определяет ставку рефинансирования ЦБ.

Это является введением в заблуждение, поскольку согласно всем известным методическим источникам в области оценочной деятельности под ставкой капитализации понимается ставка норма дохода, которая отражает имеющуюся на рынке взаимосвязь между годовой суммой поступления от арендной платы за землю и рыночной стоимостью земли. Ставка рефинансирования определяет стоимость кредитных ресурсов, выдаваемых Центральным банком РФ коммерческим банкам.

к содержанию ↑

Образец жалобы на агентство недвижимости: образец 2024 года

Мошенничество, неправомерные действия иного характера в сфере недвижимости – распространенное явление.

Агентства недвижимости, частные риелторы не относятся к категории лиц, обязанных состоять в каком-либо профессиональном сообществе, они не подконтрольны какому-то отдельному государственному органу, поэтому часто оказывают услуги некачественно.

Законы

Эта тематика попадает под юрисдикцию следующих регуляторов:

. Это основной документ, регулирующий договорные отношения в нашей стране. Все вопросы, связанные с исполнением контрактов, решаются в соответствии с этим документом. . Если гражданин заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (официально имеющим этот статус), он находится под эгидой Закона «О защите прав потребителей». Там предусмотрен широкий круг санкций для правонарушителя – от обязанности оказать услугу должным образом до штрафов и возмещения убытков. , 170, 170.2, 200.3). В большинстве случаев агентства и риелторы стараются замаскировать преступление, так как если оно будет выявлено, последствия для таких «предпринимателей» окажутся весьма серьезными. . Внимание! Подходит только для случаев поиска через агентство или риелтора строящегося жилья (так называемой долевки), если при этом застройщик и риелтор совпадают.

к содержанию ↑

Куда жаловаться

Прежде чем начинать тяжбу с привлечением государственных структур, если речь не идет о преступлении, необходимо написать жалобу и адресовать ее организации или лицу, которые нарушили ваши права и законные интересы.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

На агентство недвижимости

Если требования не удовлетворяют, можно написать заявление в полицию, прокуратуру, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», налоговую инспекцию или суд.

Если ваша цель – вернуть имущество, собственником которого являетесь, и все-таки приобрести недвижимость, то подходят варианты обращения в Роспотребнадзор и суд.

На риелтора

Если лицо не индивидуальный предприниматель, то есть 3 варианта – пожаловаться в полицию, прокуратуру или в суд.

Если риелтор – ИП, то возможны все перечисленные для агентств варианты обращений.

к содержанию ↑

Как написать жалобу

Для реализации любого из названных способов защиты требуется написать заявление в соответствующий государственный орган.

В нем нужно указать следующее:

• реквизиты (от кого, кому);
• заголовок (претензия/жалоба);
• краткое описание ситуации;
• требования и срок их выполнения;
• дата, подпись.

Учтите! Необходимо иметь доказательства нарушения ваших прав и закона в виде выданных вам документов, чеков на оплату услуг, переписки, записей телефонных разговоров и т.д.

Если полиция не возбуждает дело, а вы уверены, что преступление совершено, обратитесь в прокуратуру. В заявлении требуйте проверки обоснованности отказа в возбуждении дела и его отмены.

к содержанию ↑

Последствия

Необходимо учитывать, что при обращении в налоговую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру вас могут вызывать для дачи пояснений и показаний. При обращении в полицию и суд ваше участие в деле до конца его рассмотрения уже не зависит от желания (но в суде можно заменить себя представителем).

Обращение в иные указанные выше органы на вас никак не повлияет, Вам просто дадут ответ. А последствия будут для агентства или недобросовестного риелтора.

Важно! Не забывайте, что при заведомо ложном обращении в полицию Вы рискуете сами попасть под уголовную ответственность, поэтому, если преступлений в отношении вас не совершали, то прибегать к такому варианту не стоит.

При отсутствии доказательств нарушения прав суд откажет в удовлетворении исковых требований. В дальнейшем ответчик вправе предъявить требование о возмещении издержек, связанных с рассмотрением судебного дела по исковому заявлению.

Перечисленные последствия (за исключением взыскания судебных издержек) грозят только при заведомо ложном обращении.

к содержанию ↑

Образец заявления о преступлении в отношении недобросовестных риелторов

Через некоторое время, а именно в 13 часов 49 минут мне позвонили с указанного номера телефона горячей линии и неизвестная мне девушка сообщила, что собственник попросил перенести встречу на вечер, так как его не отпустили с работы. Также мне сообщили, что номер телефона собственника в смс-сообщении приходит только тогда, когда сам собственник находится по адресу жилого помещения, которое сдается.

Я попросил девушку, которая со мной разговаривала, скинуть мне номер телефон собственника, чтобы я смог обсудить с ним время встречи, однако девушка в указанной просьбе отказала и попросила сказать ей время, когда мне будет удобно встретиться с собственником, а она с ним договориться уже сама. Я сказал, что мне будет удобно в 18 часов 30 минут этого дня.

Девушка сказала, что сообщит это время собственнику и заранее мне сообщит о том, получилось ли у них договориться. В 17 часов 33 минуты этого дня я снова позвонил по телефону горячей линии и спросил у той же девушке относительно того, сможет ли собственник встретиться со мной в 18 часов 30 минут, то есть в то время, которое я просил сообщить собственнику.

Я указал, что собственник мне не позвонил и просил девушку позвонить ему, чтобы напомнить о том, что он должен позвонить мне. В 18 часов 41 минуту этого дня я снова совершил звонок на горячую линию и спросил у той же девушке, позвонила ли она собственнику.

Девушка сообщила, что до собственника она не дозвонилась и предположила, что он задержался на работе. Также девушка сказала, что как только она дозвонится до собственника, сразу перезвонит мне.

Больше мне никаких звонков с указанных номеров не поступало. Собственник также мне не позвонил.

Все телефонные разговоры записаны на диск и приложены к заявлению.

Действия неустановленных лиц невозможно квалифицировать верно без проведения доследственной проверки, однако в их действиях могут усматриваться признаки преступления, предусмотренные ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно мошенничество, совершенное организованной группой.

В том случае, если неустановленные лица заранее знали о том, что квартира по адресу: г. Самара, ул.

159 УК РФ, так как путем обмана или злоупотреблением доверия заключили со мной договор абонентского обслуживания от 19.02.2019 г. и таким образом похитили денежные средства в размере 4000 рублей (четырех тысяч рублей).

Кроме этого, хочу дополнить, что согласно выписки из ЕГРЮЛ, основными и дополнительными видами деятельности ООО1 является все, что связано с транспортными средствами. В связи с этим, лица, которые со мной заключали договор абонентского обслуживания, возможно, не имеют никакого отношения к ООО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 140, 144, 145 УПК РФ,

Провести проверку по изложенным в настоящем заявлении фактам и возбудить уголовное дело в случае обнаружения состава преступления в действиях неустановленных лиц.

1. Копия паспорта на 2 л.
2. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО1 с официального сайта ФНС России https://egrul.nalog.ru/ по состоянию на 25.02.2019 г. на 7 л.
3. Скриншот объявления на 1 л.
4. Копия договор абонентского обслуживания от 19.02.2019 г. на 3 л.
5. Копия акта приема-передачи денежных средств к Договору абонентского обслуживания от 19.02.2019 г. на 1 л.
6. Чек по операции Сбербанк онлайн на 1 л.
7. Фотография двери офиса на 1 л.
8. Диск с аудиозаписями телефонных разговоров

Заявитель __________________________ З.С. Лебедев

С уважением, адвокат Захар Лебедев, партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

к содержанию ↑

Жалоба на риэлтерa

Жалоба на риэлтерa — официальный документ, устанавливающий Ваши требования и описывающий суть возникновения таких требований.

Жалоба — просьба гражданина о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов либо прав, свобод или законных интересов других лиц. Реагирование на письменную жалобу является обязательным для официальных органов и организаций.

Куда пожаловаться на риэлтерa

Перед подачей жалобы нужно определиться — кому ее подавать.

Не стоит забывать и про принцип «лестницы» — жаловаться по очереди от нижестоящего должностного лица к вышестоящему. Не стоит сразу жаловаться губернатору или президенту. Наиболее эффективней будет писать жалобу в следующей очередности:

1. в комментариях;
2. в окне онлайн консультанта внизу страницы ↘️
3. в форме внизу страницы.

• непосредственный руководитель (менеджер);
• руководитель организации (директор);
• надзорный (контрольный) орган или служба;
• прокуратура.

Информация размещенная в этой статье не распространяется на отношения, связанные с защитой прав потребителей.

Перед написанием и подачей жалобы на риэлтерa рекомендуем Вам:

• получить бесплатную юридическую консультацию по правам гражданина, что позволит сэкономить свое время;
• ознакомиться со следующими материалами нашего ресурса: как правильно написать жалобу и как правильно подать жалобу.

к содержанию ↑

Образец жалобы на риэлтерa

Руководителю общества с ограниченной ответственностью (адрес)

Министерство (наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации обладающего полномочиями в сфере контроля за соответствующей деятельностью) (адрес)

В прокуратуру (наименование субъекта Российской Федерации) (адрес)

от Фамилия Имя Отчество, адрес проживания

(например: Иванов Иван Иванович, г. Москва, ул. Московская, д. 134, кв. 35)

Жалоба на риэлтерa

Я, Иванов Иван Иванович (укажите Вашу фамилию, имя и отчество — последнее при наличии), 25 января 2018 года (укажите точную дату события) обратился (укажите данные организации или физического лица и адрес) в связи с тем, что мне понадобилась помощь (услуги, консультация и т.п.) риэлтерa.

Вместе с тем, риэлтер Карпов И.В. (укажите ФИО риэлтерa) предпринял следующие неправомерные действия (бездействия) в отношении меня, а именно (выберете нужное, кроме того добавьте в свою жалобу подробное описание ситуации и приложите доказательства):

1. в комментариях;
2. в окне онлайн консультанта внизу страницы ↘️
3. в форме внизу страницы.

• мне было отказано в оказании услуг по следующей причине (опишите ситуацию и причину отказа);
• мне была оказана некачественная услуга;
• помощь была оказана несвоевременно;
• мне предоставили недостоверную информацию;
• риэлтер не стал рассматривать мой вопрос;
• пришлось понести чрезмерные финансовые затраты;
• риэлтер грубо относился ко мне.

На основании вышеизложенного прошу (выберете нужное):

• принять меры в отношении риэлтерa (укажите фамилию, имя и отчество риэлтерa),
• возместить мне понесенные расходы,
• привлечь к дисциплинарной ответственности;
• исправить возникшую ситуацию.

Дата, личная подпись лица, подающего жалобу на риэлтерa

к содержанию ↑

Общая информация по жалобе на риэлтерa

• грамотно и без ошибок составляйте свои требования;
• недопустимо использование матных и жаргонных слов, а так же оскорблений в чей-либо адрес;
• максимально точно, но в тоже время лаконично опишите ситуацию;
• не следует использовать слова и выражения с «двойным» смыслом;
• все данные должны быть достоверными (даты, числа, номера, адреса и т. д.);

Следите за грамотностью речи, соблюдайте правила синтаксиса и пунктуации. Грамотная речь — одно из наиболее важных условий при ведении деловой переписки.

к содержанию ↑

Правила написания и составления жалобы на риэлтерa

Для того, чтобы правильно написать жалобу достаточно придерживаться следующих простых правил ее написания.

Как оспорить оценку имущества, проведенную судебным приставом? Через жалобу и иск в суд

Взыскание просроченных долгов через ФССП может сопровождаться продажей активов неплательщика. Это может быть недвижимость или автотранспорт, бытовые вещи, иное имущество. Чтобы приступить к торгам или размещать извещения о прямой продаже, пристав сначала должен оценить имущество.

Стороны производства могут возражать относительно итогов оценки. Также они могут выявить различные нарушения со стороны пристава или оценщика. Для защиты свои прав участники производства могут оспорить рыночную цену или процессуальные документы ФССП.

Обжалование постановления о результатах оценки приставов или рыночной стоимости активов возможно через суд.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить результаты оценки в производстве ФССП

Перечень действий пристава зависит от требований судебного акта. Если требования взыскателя носят неимущественный характер, то специалист ФССП не вправе вводить арест на активы, продавать их через торги или по прямым предложениям.

При несогласии с постановлением пристава об оценке подается административный иск или жалоба в порядке подчиненности. Также можно подать исковое заявление об оспаривании рыночной стоимости имущества. По итогам оспаривания постановление могут отменить, а приставу придется проводить повторную оценку.

Чаще всего в судебных актах указаны денежные или имущественные обязательства. Например, это может быть взыскание задолженности в пользу банка, просрочки по налогам и алиментам. Денежные и имущественные требования можно исполнить:

• путем списания средств с карточек и счетов в банке;
• путем удержания с зарплаты, иных видов дохода;
• путем добровольного погашения должником;
• путем продажи имущества, передачи вырученных средств взыскателю;
• путем передачи вещей и предметов взыскателю (если это допускает закон).

Пристав может арестовать активы должника на начальном этапе производства. Но продавать имущество специалист ФССП будет, если у должника недостаточно денег для исполнения обязательств перед взыскателем. Чтобы приступить к организации аукциона или размещению сообщений о продаже, пристав сначала проводит оценочные работы.

Итоги оценки, которую выполнит пристав или эксперт-оценщик, будут утверждены постановлением. Стоимость объекта или вещи, отраженная в постановлении, станет начальной ценой на торгах. Если оценка проведена с нарушением законодательства, заинтересованное лицо может подать жалобу или административный иск.

Куда можно пожаловаться на несправедливую
оценку имущества должника?

• отмена постановления об оценке, после чего пристав обязан провести ее заново;
• отмена результатов торгов, если на эту процедуру повлияли нарушения при оценке;
• назначение повторных или дополнительных оценочных работ по предписанию суда;
• изменение показателя рыночной цены, ранее рассчитанной оценщиком или приставом.

Административный иск к судебному приставу

к содержанию ↑

На что повлияет оспаривание

Должник вправе оспорить оценку, если она привела к занижению рыночной цены. При таких обстоятельствах торги изначально начались бы по заниженной стоимости. Также заявитель вправе оспорить порядок проведения оценочных работ.

Также можно отменить постановление об оценке, если там указано имущество, не подлежащее реализации.

Чтобы начать оспаривание, нужно ознакомиться с постановлением. Копию этого документа ФССП направляет участникам дела в пределах 1 дня после утверждения.

Также заинтересованные лица вправе знакомиться с другими материалами производства, где могут быть важные сведения по оценочным работам.

Кроме постановления пристав обязан отправить сторонам копию заключения эксперта. На это дается не более 3-х дней. Если представитель ФССП пропустил этот срок, то заинтересованное лицо сможет восстановить время на оспаривание. Если пристав не направил заключение, с ним можно ознакомиться в материалах дела.

к содержанию ↑

Нормы закона

Процесс проведения оценочных работ и правила оспаривания их итогов в производстве ФССП описаны в следующих нормативных актах:

• Закон № 229-ФЗ;
• Закон № 135-ФЗ (об оценочной деятельности);
• Кодекс административного судопроизводства РФ или АПК РФ (если подается административный иск на постановление пристава);
• АПК РФ или ГПК РФ (если подается иск об оспаривании стоимости).

Для подготовки заключения эксперт будет не только изучать материалы судебного дела и производства ФССП, но и проведет обследование объекта, автомобиля или недвижимого имущества.

Нужна помощь в составлении грамотного
возражения на оценку вашего имущества
сотрудниками ФССП?

Судебная практика

Важные нюансы оспаривания результатов оценки или документов ФССП описаны в Постановлении Пленума ВС РФ № 50. Например, в пункте 50 Постановления разъяснено, куда нужно обращаться с исками и жалобами, как будет рассматриваться спор. Указанные разъяснения обязаны применять в работе все суды страны.

к содержанию ↑

Как повлиять на оценку имущества в исполнительном производстве без оспаривания

Стороны производства могут повлиять на результаты оценочных работ и без оспаривания. Для этого можно:

• подавать жалобы на опись активов, составленную приставом (например, чтобы исключить из нее вещи, не подлежащие реализации);
• подавать заявление о привлечении к работам эксперта-оценщика (это предусмотрено ч. 3 ст. 85 закона № 229-ФЗ);
• требовать проведения повторных оценочных работ, если с момента оформления отчета прошло более 6 месяцев (ст. 12 закона № 135-ФЗ).

Если специалист ФССП нарушил норму закона и сам оценил указанные активы, это будет являться основанием для оспаривания.

Также должники и взыскатель могут подать заявление о проведении повторной оценки, если они не согласны с первым отчетом. Если пристав удовлетворит такую просьбу, то заявитель будет оплачивать расходы на оценочные работы. Каждый оценщик, привлекаемый к оформлению отчета, обязан быть членом профильной СРО.

Ходатайство о самостоятельной продаже должником арестованного приставом имущества

Такое же право возникает, если после несостоявшихся торгов пристав принял решение о передаче имущества взыскателю.

к содержанию ↑

Варианты оспаривания постановления или стоимости имущества

• до 10 дней — при обжаловании незаконных действий или бездействия специалиста ФССП;
• до 10 дней со дня извещения о выполненной оценке — если подается иск об оспаривании стоимости, либо обжалуется оценка, выполненная специалистом ФССП без оценщика;
• до 10 дней после утверждения постановления — если подается административный иск.

Незаконные действия или бездействие представителя ФССП можно обжаловать не только через суд, но и через вышестоящего пристава. Например, взыскатель может подать жалобу, если пристав не провел или не заказал оценочные работы в течение 1 месяца после выявления активов должника.

Обжалование постановления о результатах оценки приставов

Постановления можно оспорить путем подачи административного иска или жалобы в порядке подчиненности. При рассмотрении иска представитель ФССП будет доказывать законность своих действий, правильность проведения оценки и оформления ее результатов.

Но и сам заявитель должен обосновать, почему он не согласен с постановлением, итогами оценочных работ.

С учетом судебной практики ВС РФ, основаниями для оспаривания могут быть:

• нарушения в процедуре проведения оценочных работ, утверждения их результатов;
• нарушения сроков, определенных законодательством;
• нарушения в порядке привлечения эксперта-оценщика (например, если специалист не имеет свидетельства о допуске СРО);
• нарушения в порядке взаимодействия со сторонами производства.

Административный иск подается в арбитраж или в суд общей юрисдикции (в зависимости от того, кто выдавал исполнительный документ). Срок разбирательства по иску составляет до 30 дней. На это время суд вправе приостановить любые действия по реализации активов.

Суд может продлить срок разбирательства, если требуется проведение экспертизы. Например, судья может назначить строительно-техническую экспертизу здания, квартиры или нежилого помещения.

Можно ли добиться от пристава,
чтобы мое имущество было продано
за максимально возможную цену?

Оспаривание стоимости имущества

Если в процедуре оценки нет нарушений, то должник или взыскатель могут оспорить ее итог, т.е. показатель рыночной стоимости. Для этого подается обычное исковое заявление в арбитраж или суд общей юрисдикции.

Разбирательство по иску может длиться до 2-х месяцев. Судья обязательно запросит материалы производства ФССП. Оценщика, определившего рыночную цену по заказу пристава, могут вызвать в процесс для дачи пояснений. Если суд удовлетворит иск, он укажет в решении новую рыночную цену активов для реализации.

Образцы заявлений на оспаривание оценки

к содержанию ↑

Жалоба на оценщика Ассоциации

Процедура рассмотрения жалобы на действия члена саморегулируемой организации оценщиков и дела о нарушении членом саморегулируемой организации оценщиков требований Федерального закона «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, требований о внесении обязательных взносов в саморегулируемую организацию оценщиков и дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков определяется внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, которые должны соответствовать положениям законодательства и включать в себя в том числе требования к содержанию жалоб, порядок и сроки их рассмотрения, порядок и основания применения к члену саморегулируемой организации оценщиков мер дисциплинарного воздействия (статья 20.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Рассмотрение жалоб на действия (бездействие) членов Ассоциации СРОО «СВОД» производится на основании Положения о порядке осуществления контроля за оценочной деятельностью членов Ассоциации.

1. Сведения о заявителе (для физических лиц: фамилия, имя, отчество; для юридических лиц: полное наименование организации, ИНН и ОГРН);
2. Контактную информацию заявителя (почтовый адрес, номер телефона, факса и адрес электронной почты);
3. Сведения об оценщике, в отношении которого подана жалоба (фамилия, имя, отчество, регистрационный номер в реестре Ассоциации);
4. Предмет жалобы: указание на действия (бездействие) члена Ассоциации, которые нарушают или могут нарушить права заявителя;
5. Документы или копии документов, подтверждающих доводы заявителя, или ссылка на такие документы;
6. Подпись заявителя. Если заявителем выступает юридическое лицо, то жалоба должна быть подписана уполномоченным лицом и скреплена печатью данного юридического лица.

Специализированные органы Ассоциации:

1. Отдел по контролю за оценочной деятельностью членов и ведению реестра

Отдел по контролю и ведению реестра является специализированным органом Ассоциации СРОО «СВОД», осуществляющим контроль за соблюдением членами Ассоциации требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики путем проведения плановых и внеплановых проверок.

Основными функциями Отдела по контролю и ведению реестра являются:

— проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения членами Ассоциации СРОО «СВОД» требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

— контроль за недопущением членами Ассоциации действий в ущерб иным субъектам оценочной деятельности, действий недобросовестной конкуренции, действий, причиняющих моральный вред или ущерб потребителям услуг членов Ассоциации, действий, наносящих ущерб деловой репутации членов Ассоциации или деловой репутации Ассоциации.

2. Дисциплинарный комитет

Дисциплинарный комитет является специализированным органом Ассоциации СРОО «СВОД» по рассмотрению дел о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия в случаях нарушения членами действующего законодательства, стандартов и правил Ассоциации СРОО «СВОД».

Основной функцией Дисциплинарного комитета является:

Рассмотрение мотивированных жалоб на действия членов Ассоциации СРОО «СВОД» и дел о нарушениях членами требований ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и иных нормативных правовых актов, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, стандартов и правил Ассоциации, правил деловой и профессиональной этики, а также требований о внесении обязательных взносов в Ассоциацию и требований к порядку обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации СРОО «СВОД» при осуществлении оценочной деятельности.

к содержанию ↑

Оспаривание кадастровой стоимости в 2024 году: порядок действий

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2024 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы.

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

1. При расчете налога на землю.
2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца).

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

к содержанию ↑

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

1. Паспорт лица, оформившего заявление.
2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.

к содержанию ↑

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosrestr.com). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности.

Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

к содержанию ↑

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона.

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ.

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимости прикладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

к содержанию ↑

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела.

Оспаривание производится при наличии таких документов:

1. Письменного обращения заявителя.
2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosrestr.com).
3. Документа, подтверждающего право собственности.
4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

Следующая

СоциальноеКак подать заявление на доплату к пенсии за северный стаж через Госуслуги