Если продавец является собственником гаража в ГСК: какие документы обязан предоставить

Сегодня мы остановимся на наболевшем вопросе таком как «гаражная амнистия». В настоящее время по всей территории РФ собственники и владельцы гаражей, обладая правом на сам гараж как на объект недвижимости не является собственником земельного участка под ним, хотя при всем при этом природа законодательства РФ гласит о том, что объект недвижимости неразрывно связан с землей (статья 552 Гражданского кодекса РФ).

1. История;
2. Содержание закона: Цели и сроки «гаражной амнистии».
3. Основные вопросы: Какие гаражи попадают под данный закон? Кто может обратиться? Когда?
4. Как проходит регистрация права на гаражи и участки под ними? Сколько времени займет процедура оформления гаража и земельного участка под ним?
5. Особенности и проблемы.

1. История

Гаражные кооперативы (Далее — ГСК) в основном застраивались примерно в конце 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения гаражей часто осуществлялся бессистемно.

Помимо этого, никаких разрешений на ввод в эксплуатацию гаражей не выдавалось.

На сегодняшний день оформление гаражей – вопрос актуальный, так как огромное количество гаражей не оформлены в собственность в силу того, что документация на такие гаражи отсутствует. Росреестр сообщает, что насчитывается примерно 3,5–4,5 млн.

незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Точное количество определить нет возможности, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража.

Оформить гараж в собственность в 95% случаев без суда невозможно (например, во многих ГСК отсутствуют акты ввода в эксплуатацию таких гаражей без которого ни одному члену ГСК невозможно зарегистрировать право в Управлении Росреестра и получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности на гараж).

А это значит, что граждане пользуются такими гаражами «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками таких объектов недвижимости.

В этом законе мы предложили для граждан механизм упрощенного бесплатного оформления прав на такие гаражи, находящиеся в их фактическом пользовании, и одновременно на землю под ними. Обращаю внимание, что это право граждан, но не обязанность.

2. Содержание закона: Цели и сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также земельные участки под ними.
С полным текстом закона Вы можете ознакомиться по ссылке: https://rkc56.ru/documents/4547.

Однако, как нам известно, «дачная» постоянно продляется, поэтому можно предположить, что и «гаражная» будет действовать дольше. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года.

Закон направлен на регулирование правового статуса машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Новым законом определен перечень документов, которые могут подтвердить права гражданина на гараж (например, справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, чеки об оплате эксплуатационных платежей, документы технической инвентаризации, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и другие).

Кроме этого, сообщается, что закон упростит процедуру максимально. И орган местного самоуправления будут оказывать гражданам помощь при оформлении земельных участков и самих гаражей. Достаточно будет подать одно заявление в муниципалитет с приложением имеющихся документов.

Важно отметить, что регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на гараж, и на земельный участок по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. Поэтому оплачивать госпошлину владельцам также не придется.

3. Основные вопросы.

Какие гаражи подпадают под амнистию?

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут все (и те, кто купил гараж и наследники).

«Гаражная амнистия» будет распространена на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РВ (31.12.2004). Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (далее – ГСК) или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земельный участок, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Закон «о гаражной амнистии» не распространяется на гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года, а также на гаражи, которые используются:
• для предпринимательской деятельности или для нужд органов местного самоуправления;
• в качестве вспомогательного сооружения при частном, садовом или многоквартирном жилом доме или были приобретены по договору долевого участия в строительстве;
• самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Кто может обратиться?

Регистрация права на земельные участки, предназначенные для гаражного строительства, которые изначально приобретались в собственность обычно проходит без трудностей, в общем порядке через заявление в Росреестр.

Если же прежний собственник земельного участка неизвестен, оформить право на земельный участок можно по приобретательной давности. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным (читайте нашу статью: «Приобретательная давность» когда право частной собственности не было оформлено»).

В данном случае и гараж легко можно будет оформить в собственность.

Однако, предполагается, что как только новый закон вступит в силу, гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (о документах мы опишем ниже).

4. Как проходит процедура оформления и регистрация права
Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. (Отмечается, что в будущем это возможно будет сделать и через МФЦ «Мои документы»).

Если у Вас отсутствует документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

— заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
— документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
— документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

5 Особенности

Как рассказал председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, помимо прочего, проектом закрепляются в Земельном кодексе гарантии для людей с ограниченными возможностями по здоровью — указывается, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. В целом инициатива упрощает регистрацию капитальных гаражей и земли под ними.

«Также предлагается распространить упрощенный порядок регистрации на землю под металлическими некапитальными гаражами, которые были построены до 30 декабря 2004 года. Речь идет о тех участках, которые ранее выделили гаражным или гаражно-строительным кооперативам именно под строительство гаражей.

Эта норма не коснется так называемых ракушек, — пояснил Павел Крашенинников.

Каким гаражам грозит снос?

Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории неоформленных гаражей.

По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе, как самовольной постройки.

Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок ему выделялся официально, уполномоченным органом.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Росреестр подготовил Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии», можете ознакомиться с ними на нашем сайте по ссылке.

На сегодняшний день, Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ вступил в силу. Вопросы по «гаражной амнистии» продолжают поступать на наш сайт.

Рекомендуем ознакомиться с ответами на некоторые из них:

Рекламный материал создан про поддержке «Центра предпринимательства Оренбургской области».

к содержанию ↑

Сделка по покупке гаража в ГСК: оформление документов и другие нюансы, которые нужно знать, чтобы купить помещение для машины в кооперативе

В последнее время наблюдается рост спроса на рынке недвижимости, предлагающего гаражи. Вместе с тем есть и тревожная тенденция к мошенническим действиям. Наша статья расскажет, как правильно купить гараж, чтобы избежать неприятных последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

О законности сделок купли-продажи гаража

Покупая гараж, у вас должны быть гарантии, что продавец не окажется мошенником, под видом своего имущества продающий чужое.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ), все сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества требуют регистрации в специальных учреждениях.

к содержанию ↑

Какие документы нужны, чтобы купить помещение в ГСК?

Перечень документов, нужных для покупки гаражного бокса в ГСК:

• купчая или договор купли-продажи, причем не в единственном экземпляре, а в размноженном на три копии: две для сторон соглашения и третий для регистрационного органа;
• акт о приеме-передаче имущества: требования к количеству то же, что и к договору;

Где и как их получить?

Предположим, у продавца на руках нет некоторых документов. Как ему следует поступить и куда обращаться для их получения?

Как быть, если право собственности зарегистрировано?

Если собственник, решивший продать гараж знает точно, что это право зарегистрировано на него, то всё, что ему нужно сделать, это обратиться в Росреестр и запросить дубликат свидетельства, подтверждающего право собственности.

Что делать, если такое право не было зарегистрировано?

В этом случае процедура усложняется, а оформление права собственности займет больше времени.

Первое, что нужно сделать, – получите всю документацию в ГСК, важную для данной процедуры, а именно:

• опять же справки об отсутствии задолженностей в гаражном обществе;
• справку о том, что продавец является членом кооператива.

ВАЖНО. Эти справки обязательно должны быть подписаны бухгалтером и главой общества. Печати также должны быть поставлены.

Следующим шагом продавец идет в Росреестр и прикладывает такие документы:

заявление на регистрацию права собственности;

На этом шаге, если до вас в гаражном обществе никто не оформлял такое право, то может дополнительно потребоваться:

1. списки людей, состоящих в ГСК.
2. Документы, связанные с учреждением гаражного кооператива.
3. Документы о правомочности действий бухгалтера и директора.

На данном этапе оформления права собственности продавец гаража вынужден будет оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей.

После 7 рабочих дней вы сможете получить нужное свидетельство. Возможно, если не всё пройдет гладко, придётся оспаривать его в суде.

Что касается остальных документов:

• кадастровый паспорт можно заказать в БТИ;
• остальные же справки можно потребовать у руководства и бухгалтерии ГСК.

к содержанию ↑

Оформление сделки на покупку гаражного бокса

Проверка наличия всей документации

Как уже было сказано, право продавать гаражный бокс есть только у законного собственника.

Перед заключением договора его участникам следует удостовериться, что никто их третьих лиц не возражает насчет проведения сделки. К таковым, к примеру, может относиться супруга или супруг, если гараж был куплен в браке.

Если гараж находился до этого в пользовании у нескольких лиц, то нужно согласие каждого из них.

Также не следует забывать, что перед заключением договора на покупку гаража, важно удостовериться в полном наличии всех документов у продавца, включая и дополнительные, у которых было рассказано чуть выше.

Перед заключением сделки продавец обязательно должен предоставить:

• кадастровые и технические документы на гараж;
• оригинал документа о праве на объект.

Составление и подписание договора

Далее заключается договор, который не обязательно требует помощи специалиста при составлении.

ВАЖНО. Данный документ подписывается в трех экземплярах – два для сторон сделки и один для кооператива. В подтверждение реализованной сделки тут же составляется и подписывается акт приема-передачи имущества.

Если гараж продается без документа о праве собственности

• справку из ГСК, подтверждающее членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
• тех. паспорт гаража, выданный БТИ.

Далее договора составляется также, как описано в предыдущем подразделе. По завершении сделки покупатель должен вступить в гаражное общества, став его членом, а также обратиться в БТИ за переоформлением кадастровых документов на нового владельца.

Регистрация сделки

Именно прохождение регистрирующей процедуры придает проведенной сделке законную завершенность, поскольку только после неё можно полноценно пользоваться купленным имуществом.

Чтобы сделка была зарегистрирована, в местную рег. палату необходимо предоставить следующие документы:

1. документ на имя продавца, свидетельствующий о наличии права собственности.
2. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку (для случаев, о которых было сказано выше).
3. Договор купли-продажи гаража.
4. Кадастровые и тех. паспорта на имя покупателя.
5. Заявление по форме об оплате госпошлины.
6. Как правило, в течение 30 рабочих дней эти документы обрабатываются.
7. И по истечении данного срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на приобретенный гараж.

Сроки и пошлины

Сумма государственной пошлины составит не более 2000 рублей, поскольку такого рода сделки заключаются только между физическими лицами.

к содержанию ↑

Подводные камни и нюансы

О нюансах покупки гаража в ГСК предостаточно было рассказано выше. При этом не будет лишним напомнить, что перед покупкой весьма важно убедиться что продавец не мошенник, а реальный собственник отчуждаемого имущества.

Перед вступлением в кооператив внимательно изучите его устав, а также условия, на которых предоставляется аренда гаражного бокса. Возможно, будучи несогласным хотя бы с одним из пунктов этого документа, покупатель решит не приобретать гараж, стоящий в составе кооператива.

к содержанию ↑

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?

Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

Особенно тщательный государственный контроль за куплей-продажей наблюдается в случае нахождения гаражного строения в ГСК. Подобные сделки требуют особого внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поскольку они имеют много нюансов и подводных камней.

к содержанию ↑

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документы при купле-продаже гаражных построек – это стандартный пакет для аналогичных договоров, касающихся недвижимого имущества, который включает в себя:

1. общегражданский паспорт.
2. Документ, который подтверждает право на собственность.
3. Справки, выданные Кадастровой Палатой и БТИ.
4. Договор, составленный с покупателем. Он в свою очередь должен включать:

• точный и полный юридический адрес строения;
• описание кратких сведений о гараже;
• финансовая стоимость сделки.

• Скачать форму договора купли-продажи гаража в ГСК
• Скачать бланк акта приема-передачи гаража

к содержанию ↑

Стандартный набор бумаг для проведения сделок

Теперь поговорим об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи.

• свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность;
• справку, в которой указана кадастровая стоимость гаража;
• договор купли-продажи – 3 экземпляра (предварительно подготовленный);
• удостоверение личности;
• справка об уплате госпошлины (согласно ст. 333 Налогового кодекса, она стоит 1000 рублей);
• документы, которые могут подтвердить права на собственность;
• госрегистрационное заявление.

В свою очередь покупатель берет 2 документа:

1. заявление, гласящее о регистрации права собственности;
2. удостоверение личности.

к содержанию ↑

Дополнительный список

Существуют ситуации, при которых классическая схема купли-продажи гаража не действует, поскольку требуется предоставление дополнительных документов:

• в случае совершения сделки по доверенности, нужно нотариально ее заверить и приложить удостоверение доверенного лица.
• Заверенное у нотариуса разрешение одного из супругов на согласие по поводу отчуждения имущества (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).
• Несовершеннолетним владельцам – предоставить свидетельство о рождении.
• Согласие опекунских органов.

Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, тогда нужно добавить:

1. свидетельство, о том, что ГСК зарегистрирован, как юр. лицо.
2. Свидетельство из ИФНС, что ГСК взят на учет.
3. Кооп. Устав.
4. Протокол, что были проведены собрания и выбран председатель ГСК.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

к содержанию ↑

Какие сведения содержатся в договоре?

Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:

• данные из паспортов обоих участников сделки.
• Условия, в которых отмечаются: расположение постройки, ее площадь и номер для боксовых ГСК.
• Цена цифрами и прописью, а также описываются условия оплаты (рассрочка, единоразово).
• Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

к содержанию ↑

Как составить заявление и куда его отнести?

В ходе оформления купли-продажи гаража понадобится составление заявлений:

председателю ГСК о выходе из кооператива.

Законодательно не предусмотрено «строгой» юридической формы составления подобного рода документа, поэтому оно пишется в свободном порядке с обязательным указанием:

• паспортных данных заявителя и информации о его гараже;
• информации о председателе;
• просьбы о возврате корпоративного пая;
• отсутствия имущественных претензии и требований к ГСК;
• обещания о вывозе личного имущества с территории ГСК;
• согласия на выход;
• даты;
• подписи.

В нем указываются такие пункты как:

• цель обращения;
• вид объекта недвижимости;
• конкретные действия, которые требуется осуществить в части гос. кадастрового учета;
• проcьба о регистрации прав;
• сведения о правообладателе;
• сведения о представителе правообладателя;
• способ представления заявления и других важных документов;
• способ получения документов;
• перечисление прилагаемых документов к заявлению;
• согласие на обработку предоставленных сведений;
• подпись и дата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

к содержанию ↑

Документы Для Продажи Гаража в 2024

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

к содержанию ↑

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.
В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

к содержанию ↑

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

Документ о праве пользования участком.
☑ Необходимые документы.

Индивидуальное строение

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража в 2024 году В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определенный порядок действий как для покупателя, так и для продавца. Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке.

Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

к содержанию ↑

Договор купли-продажи

Купля-продажа гаража через МФЦ 7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству. В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах.

Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

к содержанию ↑

Оформление купли-продажи гаража в 2024 году: как это правильно осуществить

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта: место расположения и номер гаража (при наличии); площадь в кв. Адвокат Бекетов В.

Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно: Год возведения. Месторасположение.

к содержанию ↑

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

Как правильно оформить договор купли продажи гаража; образец и бланк 2024 года Отдав денежные средства за гараж продавцу без оформления такого договора, покупатель рискует в любой момент остаться без дорогого сооружения. В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, к примеру:

При оформлении ДКП на гараж, Покупателю, в первую очередь, нужно будет ознакомиться со всеми документами на строение. При этом, надо будет учесть следующее:

к содержанию ↑

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2024 году

Перечень Документов При Купле Продаже Гаража 2024 Рекламное предложение Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность. После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

• Такой документами могут быть как договора покупки гаража, дарения так и наследственные документы.
• Если имеется в наличии технические документы, то такой объект является объектом капитального строительства.
• Сделки с любыми капитальными объектами оформляются исключительно в письменном виде.
• Изготавливается не менее чем два одинаковых экземпляра.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2024 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

к содержанию ↑

Стоимость оформления договора купли-продажи

Документ может быть составлен заранее. Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой. Кроме пошлины, понадобится уплатить налог.

Такая процентная ставка используется только в том случае, если продавец является гражданином РФ. Иностранцам придется уплатить налог в размере 30 процентов от стоимости сделки.

И у пользователей из документов на руках имеются только книжки, подтверждающие членство ГСК. Сложность заключается в том, что этот документ не позволяет гражданину считаться полноценным собственником недвижимости.

Соответственно, распоряжаться ею, в том числе и продавать, он не имеет законного основания.

Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия с 2024 года.

к содержанию ↑

Что такое гаражная амнистия

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Гаражная амнистия 2024 Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж. Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.

Как зарегистрировать свой гараж

Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

Правила составления документа

Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2024 года С 2024 года планируются следующие улучшения, связанные со вступлением в права собственности на недвижимость: Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи. Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

к содержанию ↑

Чем рискует владелец неоформленного гаража

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях.

к содержанию ↑

Гаражная амнистия 2024 года

Как оформить гараж в собственность с 2024 года В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы. В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок.

Сведения о том, как с 2024 года можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

к содержанию ↑

Какие документы нужны для продажи гаража

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Оформление сделки на покупку гаражного бокса

Проверка наличия всей документации

• кадастровые и технические документы на гараж;
• оригинал документа о праве на объект.

Составление и подписание договора

Если гараж продается без документа о праве собственности

• справку из ГСК, подтверждающее членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
• тех. паспорт гаража, выданный БТИ.

Регистрация сделки

1. документ на имя продавца, свидетельствующий о наличии права собственности.
2. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку (для случаев, о которых было сказано выше).
3. Договор купли-продажи гаража.
4. Кадастровые и тех. паспорта на имя покупателя.
5. Заявление по форме об оплате госпошлины.
6. Как правило, в течение 30 рабочих дней эти документы обрабатываются.
7. И по истечении данного срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на приобретенный гараж.

Сроки и пошлины

к содержанию ↑

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
• адрес расположения объекта;
• данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
• стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

к содержанию ↑

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

• 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
• 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

• от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

к содержанию ↑

Особый случай

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Следующая

ДругоеКак написать по правам ребенка и куда обращаться в РФ