Имеет ли право дочь снять с регистрации по месту жительства нетрудоспособную мать
Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею, но выписать из нее родственника, прописанного на законных основаниях, без его согласия может только по суду. И то не во всех случаях. Например, есть родня по крови, а есть члены семьи.
Часть членов семьи утрачивает право проживания, если прекращаются семейные отношения — таких легче выселить принудительно. Сложнее всего собственнику выписать детей моложе 18 лет. Даже если им есть куда прописаться, то квартира должна быть как минимум не меньше и не хуже нынешней.
Закон защищает права не только хозяина жилья, но и просто зарегистрированных в нем родственников. Причем права эти основополагающие, конституционные.
И нигде в законах прямо не сказано, что близкую родню можно выселить в таких-то ситуациях, а дальнюю — в других. Там вообще, когда говорится о принудительной выписке, перечисляются нарушения пользования квартирой, а степень родства с собственником не упоминается.
Поэтому при обращении собственника в суд с просьбой выписать родственника надо составлять иск с учетом множества нюансов. Если вторая сторона наймет юриста, а вы нет — выиграть дело будет крайне сложно.
к содержанию ↑Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно.
Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
Когда можно выписать родственника принудительно
Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
- использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
- нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
- бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).
Но, во-первых, все факты должны быть задокументированы, а во-вторых, сначала собственник должен предупредить нерадивого родственника письменно. И только если тот не выполнит требования, не сделает ремонт и не прекратит мешать соседям, хозяин квартиры может обращаться в суд.
В таких ситуациях шансы на успешную выписку хорошие.
Без особых проблем лишаются регистрации признанные судом пропавшими без вести или умершими. А также те, кто фактически живет в другом месте, а у вас только числится.
Но слов хозяина и тут недостаточно: нужны подтверждения участкового, соседей, управляющей компании. Иногда выписать при условии непроживания удается даже несовершеннолетнего ребенка и родителей собственника квартиры.
А еще есть возможность снять с регистрации родственника, по отношению к которому у собственника особые денежные обязательства (по выплате определенного пособия). Они называются алиментными и оформляются письменно. Но без договоренности с родней такие вопросы тоже может решить только суд.
к содержанию ↑Кого нельзя выписать даже по суду
Кроме несовершеннолетних, есть и другие категории родственников, выписать которых собственник не может при любых обстоятельствах:
- Человек, который отказался от своего права на приватизацию, будучи прописан в жилище в тот момент: у него пожизненное право пользования.
- Живущий в квартире по завещательному отказу (когда недвижимость завещана одному, но с правом проживания другого) — обычно тоже пожизненно.
- Заключивший договор ренты с условием проживания — пожизненно.
- Человек, подаривший когда-то это жилье тому, кто сейчас хотел бы его выписать. А также те, кому даритель в договоре дал право пользования помещением.
- Зарегистрированный человек, уплативший хоть какую-то часть пая в жилищно-строительном кооперативе — даже если он не собственник.
- Ребенок, живущий до совершеннолетия в детдоме, также не может лишаться регистрации.
Их прописку юристы называют «вечной», потому что Верховный суд однозначно высказывался о неудовлетворении исков по ее лишению. Вышеперечисленных родственников вряд ли разрешат выписать из квартиры даже при их согласии, если у них нет другой недвижимости. И то же самое с недееспособными: снять с регистрации такую родню практически невозможно.
Раньше выписывали временно отсутствующих жильцов: солдат-срочников, рабочих-сезонников, осужденных, а также находящихся в длительных командировках, обучающихся в другом городе студентов.
Но сейчас регистрация по месту пребывания не отменяет постоянную, отсутствующие не теряют право жить по возвращении в той же квартире. Временно можно только прописать, но не выписать.
К тому же делалось это скорее с целью не вносить коммунальные платежи за уехавших добровольно или вынужденно родственников. Однако уже почти три года перерасчет на таком основании делают лишь при невозможности установить счетчики, о чем должен быть составлен акт.
В общем, в этих вопросах такая смесь моральных обязательств и норм права, что в ряде случаев лишь судебная практика определяет тенденции исхода дел.
Суд, рассматривая вопросы о возможности выписать родственника, может учитывать и наличие у него другой квартиры, и возможность/невозможность дальнейшего сосуществования с собственником, и множество других факторов. Если вы, уже зная обо всех сложностях, все же решите подавать иск самостоятельно, сперва прочитайте нашу статью «Как выписать через суд?».
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
к содержанию ↑Снятие ребенка с регистрации в муниципальном жилье
Если подросток выписался из квартиры с согласия родителя, может ли он после достижения совершеннолетия оспорить в суде снятие его с регистрационного учета?
«Ребенок 14 лет с согласия мамы добровольно выписался из муниципальной квартиры. Теперь он прописан в доме площадью 412 кв. м, где является собственником 1/8 доли. Может ли он после достижения 18 лет оспорить в суде выписку из квартиры?» – спрашивает читатель «АГ».
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
А теперь вернемся к вопросу: ребенок 14 лет выписался из квартиры и зарегистрировался с матерью в ином жилом помещении, собственником 1/8 доли которого он является. Подача им заявления о снятии его с регистрационного учета есть реализация им права на выбор места жительства.
Ребенок сделал это добровольно, а потому не сможет оспаривать совершенное действие.
к содержанию ↑Выписать мать без ребенка из квартиры.
Квартирный вопрос во все времена является актуальным. И бывшие супруги часто сталкиваются с проблемой, можно ли выписать мать без ребенка. Такая возможность существует, при этом несовершеннолетний может оставаться быть зарегистрированным в квартире. Какие особенности имеет процедура?
Порядок действий.
Существует два способа, как можно выписать мать без ребенка. Процедура выполняется в паспортном столе или судебной инстанции. В первом случае необходимо добровольное согласие женщины.
Если она не против выписаться из квартиры без ребенка, то ей понадобится выполнить следующее:
- Посетить паспортный стол по месту регистрации.
- Заполнить форму на выбытие с места жительства.
- Приложить к заявлению необходимые документы.
Если женщина планирует выписать и несовершеннолетнего, то необходимо получить на это разрешение органов опеки.
В случае, когда мать ребенка отказывается выписаться из квартиры, владелец недвижимости может обратиться в суд.
В этом случае собственнику понадобится:
- Заполнить и подать иск в судебную инстанцию.
- Приложить к заявлению документы, подтверждающие доводы снятия женщины с учета.
- Оформить согласие на процедуру в органах опеки.
- Принять участие в судебных разбирательствах и получить судебное решение.
В исковом заявлении необходимо указать сведения об ответчике и истце, а также причины снятия матери с регистрационного учета без несовершеннолетнего. Среди них отмечают продажу недвижимости собственником.
Однако, любые сделки с квартирой, где прописан несовершеннолетний, могут осуществляться только при согласии органов опеки.
к содержанию ↑Документы для выписки через суд.
При подаче заявления в суд необходимо предоставить:
- удостоверение личности истца;
- метрику ребенка;
- иск;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если с женщиной выписывается несовершеннолетний, то необходимо предоставить согласие органов опеки на процедуру, а также согласие другого собственника о постановке ребенка на регистрационный учет.
Госпошлина при подаче заявления составляет 300 рублей.
При необходимости судья может потребовать и другие документы, подтверждающие, что не нарушаются права несовершеннолетнего. При снятии его с регистрационного учета одновременно с матерью должны быть гарантии, что он не останется без жилья.
Особенности процедуры.
В случае, когда мать добровольно выписывается из квартиры, процедура займет 3-7 рабочих дней. Ее длительность зависит от загруженности сотрудников паспортного стола.
Исковое заявление рассматривается в течение месяца после подачи. По прошествии этого времени будет назначено судебное заседание.
Длительность разбирательств зависит от согласия сторон, приведенных доказательств и других объективных причин. В целом процедура может занимать до 6 месяцев.
После выписки женщина становится на регистрационный учет по новому месту жительства. Эта процедура должна быть выполнена в течение месяца. Если у нее нет возможности оформить постоянную прописку, то можно оформить временную регистрацию.
Если родители ребенка не живут вместе, а недвижимость является собственностью отца, то он имеет право выписать женщину, не нарушая прав несовершеннолетнего.
Согласно законодательству, ребенок может быть прописан как с отцом, так и с матерью. В таком случае процедура снятия женщины с регистрационного учета значительно упрощается.
к содержанию ↑Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Регистрация по месту проживания – это обязанность каждого гражданина РФ. И выписаться человек может самостоятельно, просто уведомив об этом соответствующие государственные органы.
А вот как выписать с жилплощади жильца без его согласия, если к тому же он еще и родственник?
Сейчас мы во всем разберемся!
Законодательные документы
Главным нормативным документом, который в 2021 году регулирует жилищные вопросы, является Жилищный кодекс. Он содержит общие положения о прописке или выписке граждан. Также процедура снятия с учета регулируется ФЗ №5242-1.
Условия для выписки и законные основания
Несмотря на ряд ограничений, установленных законодательством, выписать родственника из квартиры можно.
К примеру, можно добиться его согласия на выписку и тогда никаких проблем не будет. Но если родственник не согласен, появляются определенные трудности.
Из неприватизированной жилплощади можно выписать жильца только с помощью суда:
- у него есть долги за коммунальные услуги;
- длительное время не проживает на жилплощади;
- имеет собственную недвижимость;
- нанес серьезный ущерб имуществу;
- нарушает правила проживания, беспокоя соседей.
Может ли сын-собственник квартиры выписать мать или отца, например? Или как выписать сестру из моей собственной квартиры — интересуются собственники.
Если квартира находится в собственности инициатора выписки, то снять человека с учета можно:
- если супруги развелись;
- собственник и жилец ведут раздельный быт;
- родственник имеет собственное жилье, пригодное для проживания.
Без согласия даже владелец не сможет выписать:
- несовершеннолетнего ребенка;
- лицо, участвующее в получении этого жилья в наследство;
- родственников, находящихся на иждивении;
- супруга, если собственник находится с ним в браке.
Поэтому выписать бабушку, престарелую мать или внука из квартиры точно не получится, потому что они относятся к категории иждивенцев, если же, разумеется, у них нет собственного пригодного жилья.
Где это делается? Куда нужно будет идти?
Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник — спрашивают люди. Или как как выписать мать из квартиры без ее согласия?
Если родственника хочет выписать собственник жилплощади, то ему достаточно обратиться в УК или паспортный стол. Когда квартира принадлежит муниципалитету, следует составлять исковое заявление.
Какие документы понадобятся?
Для обращения в суд по поводу выписки следует иметь:
- договор социального найма или ордер на недвижимость;
- иск;
- копию лицевого счета;
- бумаги, подтверждающие нарушения правил проживания жильцом.
Такими документами может быть право собственности на имущество, в котором ответчик постоянно проживает, жалобы соседей на его недостойно поведение или копия административного протокола, и т. д.
Если выписывает владелец, то понадобится:
- документы, подтверждающие его право собственности;
- личные документы;
- справка об оплате пошлины;
- исковое заявление.
Пошаговая инструкция
Вся процедура выписки родственника с жилплощади обязательно должна быть соблюдена.
Какими бы ни были причины выселения лица, для начала необходимо постараться не провоцировать конфликт. Это называется досудебное урегулирование.
Досудебное урегулирование вопроса
Чаще всего в суд приходится обращаться, если жилье принадлежит муниципалитету. Но перед этим следует убедить родственника выписаться самостоятельно. Тогда не придется проходить длительную процедуру судебного разбирательства.
Но если человек отказывается, то инициатору выписки необходимо собирать доказательства того, что он нарушает правила проживания.
Необходимо обратиться в муниципальный орган, которому принадлежит квартира, с соответствующим заявлением.
Если для выписки есть веские основания, сотрудники муниципалитета направляют жильцу письменное предупреждение. И только после того, как получатель проигнорирует указания собственника жилья, инициатор выписки может переходить к следующему этапу процедуры.
Собственнику в этом случае легче, так как он может выписать родственника без его согласия, написав заявление в паспортный стол. Но владельцам квартиры нередко приходится составлять исковое заявление, например, когда жилищные права родственника защищены законом.
Подсудность
Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд или суд первой инстанции. Он должен находиться по месту жительства истца.
Как правильно составить исковое заявление
Это стандартный документ, в котором обязательно указываются следующие пункты.
- «Шапка» заявления содержит: название суда, данные истца и ответчика.
- Далее указываются основания, согласно которым лицо должно быть выписано з квартиры. Необходимо ссылаться на действующие нормативные акты.
- Затем истец пишет свои требования.
- После чего указывается перечень приложенных к нему документов.
- Дата и подпись.
Госпошлина
Перед подачей иска обязательно нужно оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Сумма составляет 200 рублей.
Сроки решения вопроса
Исковое заявление рассматривается не более 5 дней. А решение по делу выноситься в течение 1 месяца.
Где оспорить решение?
Если вынесенное решение не удовлетворяет любую из сторон, по закону можно обратиться в вышестоящую инстанцию.
Постановление мирового суда можно оспорить в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции – в районном или городском суде.
По закону сроки обжалования решения составляют от 10 до месяца. При наличии объективных причин пропущенные сроки можно восстановить.
Важно знать
Выписать постороннего человека достаточно просто, но родственники нередко имеют особые права на жилплощадь. Поэтому нужно учитывать следующее.
- Если существует необходимость выписать человека, который отказался от приватизации имущества в пользу права поживать на жилплощади, то выписать его практически невозможно.Единственный выход для участников конфликта – это размен квартиры.
- В одностороннем порядке разрешается выписывать лицо, которое находится в тюрьме или окажется там в ближайшее время.Но следует знать, что после возвращения он может снова зарегистрироваться в квартире. А если ее продать, то сделка может быть оспорена.
- Если основанием для выселения лица является его длительное отсутствие по месту прописки (в муниципальной квартире), то нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Например, законом не установлен срок отсутствия, поэтому доказать что-либо проблематично.Это касается и задолженности за коммунальные услуги родственника, так как по закону неважно, кто из прописанных лиц их оплачивает. К примеру, если супруг не дает деньги на содержание имущества, это не всегда является основанием для его выселения.Поэтому лучше осуществить размен квартиры или обмен, если она принадлежит муниципалитету.
- Могут возникнуть сложности, если у выписываемого человека нет другого жилья. То есть, он не сможет нигде зарегистрироваться, поэтому выписать его не получится.В теории ему должны предоставить временное жилье, но на практике его приходится ждать очень долго. Поэтому этот вопрос приходится решать инициатору выселения.
Подаренная квартира
Нередко новые собственники сталкиваются с тем, что в подаренной или унаследованной квартире прописаны другие лица. Владелец может выписать их через суд:
-
- согласно статье 292 ГК РФ, если на жилплощади прописаны родственники дарителя или завещателя.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
- члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением;
- переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;
- члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения;
- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
- Если жилплощадь была подарена супругом во время брака, то выписка может быть осуществлена после развода.
Что касается несовершеннолетних детей, то их выселение во многом зависит от наличия другого жилья. Если доказать, что они не останутся на улице и их жилищные условия не ухудшатся, суд может удовлетворить иск. Но опять же, сначала придется обращаться в органы опеки и осуществлять процедуру только с их согласия.
Чтобы выписать родственника с жилплощади, необходимо пройти определенную процедуру. Многое зависит и от того, является ли инициатор выписки владельцем квартиры. Нередко такие спорные ситуации приходится решать с помощью суда.
Следующая
