Через сколько дней приходит в ЕРГН что снято арест на квартиру
Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда. Арестовать жилую недвижимость имеют право:
- налоговая служба или таможня;
- суд;
- судебные приставы-исполнители.
При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.
Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:
- когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
- если есть большая задолженность по уплате налогов;
- в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
- при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
- при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.
Как снять арест с квартиры
Вначале отметим, что снять арест с квартиры может только орган, который ходатайствовал о его наложении. При этом начать этот процесс может любое заинтересованное лицо суд.
Самым легким способом снять обременение является оплата долга, из-за которого и возникло ограничение. Однако необходимо погасить задолженность целиком, будь это налоги, сборы, штрафы, просроченные платежи по кредиту и т.п., либо выполнить иные условия судебного постановления.
Причину наложения можно узнать из искового требования, на основании которого квартира была арестована.
Следующим этапом будет подача заявления в суд собственником жилья. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств. Суд рассматривает и выносит решение. В любом случае, заинтересованная сторона может его обжаловать.
И завершающий этап — это регистрация заявления о снятия ареста. С ним обращаются в орган Росреестра, прилагая решение суда. Эта процедура бесплатная. После ее удачного завершения недвижимость становится официально свободной.
Каков порядок ареста недвижимости
Порядок ареста таков:
- Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
- В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
- Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Кто может наложить санкции на недвижимость
Суд может наложить арест на недвижимость, если предъявлено исковое заявление об оспаривании права собственности на квартиру или сделки с жилым помещением.
Помимо этого, суд накладывает арест на жилое помещение, если банк или иной кредитор предъявил к взысканию долги, сумма которых примерно равна стоимости имущества должника. В этом случае возникает необходимость гарантировать истцу погашение долга, если он будет взыскан по итогам рассмотрения дела.
Как правило, заявление в суд о наложении ареста на квартиру прикладывается к иску о взыскании задолженности или оспаривании права собственности.
При этом суд должен вынести решение по существу такого заявления сразу после его получения или на начальном этапе рассмотрения дела.
По итогам рассмотрения ходатайства о наложении ареста, предъявленного в суд, выноситься постановление, которое собственник имеет право обжаловать в вышестоящую инстанцию.
Помимо этого, арест могут наложить на недвижимость судебные приставы при совершении исполнительных действий. Для этого исполнительное производство должно быть официально возбуждено, а должнику предоставлено право для добровольного исполнения судебного акта.
На стадии исполнительного производства предусмотрены следующие этапы наложения ареста на собственность:
- возбуждение исполнительного производства и направление должник постановления,
- предоставление должнику времени для добровольного исполнения судебного решения,
- выявление имущественных активов должника,
- опись выявленного имущества и наложение санкций путем вынесения постановления.
В подавляющем большинстве случаев указанные органы и должностные лица могут наложить арест на квартиру за долги. Состав такой задолженности может быть различным:
- если постановление издает суд, арест может быть наложен по причине возникновения долга по кредиту, займу и иным денежным обязательствам,
- арест наложен по причине просрочек по ипотеке, при этом в дальнейшем квартира может быть реализована для погашения задолженности банку,
- еще одной причиной наложения соответствующего решения могут являться долги перед пенсионными, налоговыми, таможенными и иными государственными органами.
Когда на квартиру налагается арест, что делать собственнику? Прежде всего, необходимо установить, по какой причине наложен арест. Основания для установления таких ограничений обязательно указываются в судебном решении или постановлении приставов.
Узнать, есть ли арест на квартире, можно через учреждения Росреестра, поскольку любое ограничение или обременения обязательно регистрируется в указанных органах.
Как узнать об аресте
Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.
Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:
- онлайн через официальный сайт Росреестра;
- Заказав выписку из ЕГРН.
- Проверив собственника через официальный сайт ФССП.
Чтобы воспользоваться первым способом, нужно сделать следующее:
- Зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- Ввести адрес жилья или его кадастровый номер, затем нажать кнопку «Сформировать запрос»;
- В появившихся результатах поиска, необходимо выбрать адрес, а затем – перейти в в раздел «Права и ограничения».
- Если квартира под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». Если ареста нет, в «Ограничениях» будет пустая строка.
Выписка из ЕРГН заказывается в МФЦ при личном посещении.
Чтобы узнать, арестовано ли имущество, также можно посетить сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
- Необходимо ввести данные собственника жилья (его ФИО и дату рождения) в определённые поля запроса. По этим данным будет выдана информация по исполнительным производствам, связанным с данным гражданином.
- Если есть задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на недвижимость.
Важные нюансы
Если суд вынес решение в пользу взыскателя долга, снять квартиру с ареста после суда можно только после погашения долга. В противном случае на арестованное имущество будет обращено принудительное взыскание путем выставления квартиры на торги.
В процессе реализации, вырученные денежные средства будут переданы взыскателю, а остаток получит собственник.
Если в процессе действия решения суда собственник допустил ухудшение или повреждение имущества, с него будет взыскана компенсация ущерба, причиненного взыскателю.
Такое взыскание осуществляется в рамках самостоятельной судебной процедуры на основании заявления взыскателя или судебного пристава. Возмещение ущерба не позволяет снять арест с недвижимости до тех пор, пока не будут устранены основания для наложения обременений.
к содержанию ↑Могут ли арестовать единственное жилье
Арест единственного жилья, пригодного для проживания возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.
Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана.
От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.
к содержанию ↑Чем арест счета отличается от банковской карты
Обеспечивая защиту прав пострадавших от должника взыскателей, закон не забывает об учете интересов самих провинившихся. По законодательству не допустимы аресты счетов, на которые приходят социальные поступления, детские пособия и алименты.
Даже если средств на счетах не хватило для полного расчета с взыскателем, остаток будут взыскивать постепенно, сохраняя за человеком право на 50% от поступившей зарплаты.
Когда возникают подобные затруднения с получением доступа к собственным капиталам, предстоит детально разобраться, какие права сохраняет должник, и какой алгоритм дальнейших действий.
Часто путают арест с взысканием по судебному решению. В первом случае клиенту блокируют доступ к распоряжению банковскими продуктами, обеспечивая гарантии исполнения должником обязательств по ходатайству сторон судебного разбирательства или по инициативе уполномоченных структур.
Принудительное взыскание возможно только после вступления судебного решения в силу, когда пристав обеспечивает его исполнение, пользуя доступными инструментами – арест, списание, запрет регистрационных действий и даже лишение права вождения.
Когда организуют исполнение принудительного взыскания, приставы сталкиваются со сложностью распознавания счетов и карт клиента. По закону, нельзя взыскивать долг за счет списания с кредитного счета, включая с картсчетов кредиток. Незаконны и списания зарплатных отчислений в полном объеме, если после обнуления счета долг все еще не погашен.
Защищены и средства, поступающие на реквизиты карты в рамках детского пособия, алиментов, помощи инвалидам.
Судебный пристав вправе:
- списать все средства с дебетового счета или депозита;
- распорядиться о списании половины от будущих зарплатных отчислений.
Банковская карточка не работает без привязки к действующего карточному счету. Поскольку пристав накладывает арест на дебетовые счета, воспользоваться картой не получится, пока не снимают ограничения или исполняют финансовые обязательства.
Иногда в процессе исполнения судебных постановлений пристав совершает ненамеренные ошибки, налагая арест на кредитки или списывая деньги, предназначенные для детей. Ошибки редко связаны с халатностью самого судебного исполнителя.
Проблема заключается в ограниченной информации из банка или неверном оформлении банковского перечисления, когда не удается распознать кредитный счет или алиментный платеж. От должника потребуются определенные действия по согласованию снятия ареста, чтобы избежать неправомерных списаний и вернуть положенную сумму, не подлежащую принудительному взысканию.
к содержанию ↑Как быстро снимают арест со счета в Сбербанке
Сколько продлится процесс снятия ареста – зависит от нескольких обстоятельств. Если должник согласен с взысканием и сразу же погасил всю сумму взыскиваемого долга, с момента выплаты до открытия доступа к счету проходит от 3 часов до 3 дней.
Минимальный период ожидания у тех, кому быстро понадобились банковские услуги, и кто смог получить у пристава справку о ликвидации задолженности и закрытии исполнительного дела. Как только клиент представит в банк необходимую справку, в ближайшие часы стоит ждать возобновления сотрудничества.
Если нет никакой спешки, можно гасить задолженность из поступлений на банковские счета, а затем дождаться, пока пристав не передаст информацию об аннулировании претензий в финансовую организацию. Сотрудники ФССП обязаны завершить процесс принудительного исполнения в течение 3 дней.
Дольше всего приходится ждать восстановления в правах клиента, несогласного с решениями, поступками пристава. Даже если выявлено серьезное нарушение, но сам представитель службы отказывается скорректировать свою работу, для отмены постановления пристава необходимо получить судебное предписание.
Поскольку структура ФССП работает в тесной связке с судебной сферой, претензии снимаются только при тщательной подготовке документов, доказывающих очевидность ошибки.
Росреестр не снимает арест с квартиры: куда жаловаться
После того, как судебное решение было исполнено, судебный пристав-исполнитель обязан снять арест с квартиры должника. Но на практике бывает, что снятие обременения задерживается. Из-за этого может сорваться сделка по продаже квартиры. Разберемся, как поступить, если Росреестр не снимает арест по постановлению пристава.
Что требуется
В случае, если арест с квартиры долго не снимают, необходимо выяснить, какой из государственных органов – Росреестр или судебный пристав – нарушил установленные законом сроки.
Основанием для снятия ареста с квартиры будет являться:
- Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии обременения с имущества должника.
- Соответствующее решение или определение суда.
Росреестр не вправе самостоятельно принять решение о снятии обременения с недвижимого имущества. Он может это сделать только на основании поступившего документа от суда или судебного пристава.
Если при подготовке сделки выясняется, что на квартире есть обременение, необходимо выяснить в Росреестре, на основании постановления какого органа оно появилось. Эта информация есть в выписке из ЕГРН, которую может получить заинтересованное лицо.
После получения данных о том, какой судебный пристав наложил арест на квартиру, необходимо обратиться к нему для выяснения всех обстоятельств. Как правило, обременения снимают, когда содержащиеся в исполнительном документе требования выполнены. Однако возможно и досрочное снятие ареста с имущества по причине допущенных нарушений.
к содержанию ↑Срок снятия
Правила снятия ареста с имущества должника определены в статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».
Срок для снятия приставом ареста с квартиры зависит от того, по какой причине проводится это действие. Если должник полностью погасил задолженность по судебному решению и исполнительскому сбору, обременение снимается при окончании исполнительного производства.
В этом случае должник может обратиться к приставу с заявлением о том, что долг погашен. Такое заявление судебный пристав должен будет рассмотреть в течение 10 рабочих дней с даты его поступления к приставу (ст.
64.1 Закона об исполнительном производстве). К этому сроку добавляется еще 3 рабочих дня на передачу заявления внутри отдела ФССП.
Если же арест снимается в связи с его отменой или обжалованием, срок на его отмену зависит от времени вступления в силу соответствующего документа.
Судебный пристав обязан направить вынесенное им постановление о снятии ареста в Росреестр в течение 3 дней (исключая нерабочие).
Постановление направляется в форме электронного документа с использованием системы электронного взаимодействия между государственными органами (ч. 8 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Получив постановление пристава, соответствующее территориальное отделение Росреестра проводит регистрацию снятия ареста в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Срок для этого действия – 3 рабочих дня. Он установлен п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После того, как арест с квартиры будет снят, Росреестр направит собственнику письменное уведомление об этом.
Общий срок для снятия ареста с квартиры или другого недвижимого имущества составляет 6 рабочих дней с момента, когда постановление о снятии было вынесено. Вынесение же этого постановления может занять еще более двух недель.
Превышение перечисленных сроков может означать, что какой-либо из задействованных государственных органов нарушил срок на обработку документов.
Что делать, если арест не снимают
Если по какой-либо причине документы от пристава не поступили, собственник имущества (должник) может самостоятельно передать в Росреестр постановление пристава о снятии ареста с квартиры. Для этого необходимо:
- Заявление о снятии ареста с принадлежащего заявителю недвижимого имущества;
- Постановление судебного пристава (оригинал на бумажном носителе, с подписью и печатью).
Эти документы можно подать через МФЦ или по почте, направив их в адрес отделения Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Если нужное отделение Росреестра продолжает личный прием документов, заявление можно подать и непосредственно туда. Но во многих регионах эта практика прекращена, и Росреестр принимает документы только через МФЦ.
В некоторых МФЦ ведется так называемый экстерриториальный прием документов. Это означает, что через такое отделение можно обратиться в орган Росреестра, который находится в другом регионе.
Росреестр обязан рассмотреть поступившие документы и снять обременение с недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если арест не снимают длительное время, необходимо выяснить, по какой причине это произошло, и какой из государственных органов не исполняет свои обязанности. Это необходимо, чтобы обратиться с жалобой на его бездействие.
к содержанию ↑Жалоба на пристава
Если арест не снят по причине того, что судебный пристав-исполнитель несвоевременно издал постановление об этом, или не направил его в Росреестр, заявитель может обратиться с жалобой на его бездействие. Жалоба может быть подана:
- Вышестоящему судебному приставу;
- В суд общей юрисдикции в виде административного иска (если исполнительное производство ведется на основании документа, выданного судом общей юрисдикции);
- В арбитражный суд, если он ранее выдал исполнительный лист.
Подробнее о порядке обжалования бездействия судебного пристава читайте здесь.
к содержанию ↑Жалоба на Росреестр
Пропуск срока на снятие ареста с квартиры может произойти и по вине Росреестра. Если все документы от пристава поступили в срок, но Росреестр не снимает арест с квартиры, ее собственник может обратиться с жалобой на бездействие.
Жалобу на бездействие органов Росреестра можно подать:
- руководителю соответствующего органа Росреестра или
- в вышестоящий орган.
Досудебную жалобу можно подать по почте, через МФЦ или портал Госуслуг или при личном приеме руководителя отделения Росреестра. Возможна также подача с использованием специального сервиса, предоставляемого на сайте Росреестра. Жалоба составляется в свободной форме. Однако в ней необходимо указать:
- Наименование подразделения Росреестра, которое задержало регистрацию снятия ареста;
- Данные заявителя – ФИО, адрес, телефон;
- Описание ситуации заявителя – почему арест должен был быть снят в определенные сроки, которые оказались пропущены;
- К жалобе можно приложить документы, подтверждающие ее требования (к примеру, копию поданного заявления в Росреестр с отметкой о его принятии);
- Дату, подпись заявителя.
Жалобу обязаны зарегистрировать в течение 3 дней с даты ее поступления. Срок на рассмотрение жалобы составляет 15 рабочих дней с даты ее регистрации (п. 6 ст. 11.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В исключительных случаях этот срок может быть продлен.
Если по результатам рассмотрения жалобы она была признана обоснованной, снятие ареста с квартиры должны зарегистрировать в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по жалобе.
Уклонение Росреестра от снятия ареста с квартиры можно обжаловать также в судебном порядке на основании Закона о регистрации недвижимого имущества (статей 2 и 7). Если заявителем выступает физическое лицо, оно вправе подать административный иск в соответствии со ст.
218 Кодекса административного судопроизводства в суд общей юрисдикции. В случае, если заявителем выступает юридическое лицо или ИП в связи с коммерческой деятельностью, заявление подается в арбитражный суд.
Образец жалобы
Руководителю Управления Росреестра по ХХХ
От: ФИО, адрес, телефон
Жалоба на нарушение срока регистрации
ХХ.ХХ.20ХХ я обратился в Управление Росреестра по ХХХ с заявлением о снятии ареста с принадлежащего мне недвижимого имущества – квартиры по адресу ХХХ, кадастровый номер ХХХ на основании приложенного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО №ХХ от ХХХ (прилагается).
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации снятия ареста с недвижимого имущества составляет 3 рабочих дня.
До настоящего момента регистрация снятия ареста с указанной выше квартиры не произведена.
На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»,
- Незамедлительно произвести регистрацию снятия ареста с квартиры по адресу ХХХ, кадастровый номер ХХХ на основании приложенного постановления судебного пристава-исполнителя ФИО №ХХ от ХХХ.
- Копия ранее поданного заявления о снятии ареста с квартиры;
- Копия постановления судебного пристава-исполнителя.
Дата, подпись заявителя.
В этой статье приводится общая информация о содержании норм законодательства, которой может быть недостаточно в конкретной ситуации. Обратитесь за консультацией к юристу и получите ответ на ваш вопрос.
Следующая
