Как выписать опекуна из квартиры
Интересы несовершеннолетнего защищены законодательством РФ. Встречаются ситуации, когда ребенок прописан, но не проживает в квартире. При продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы. Рассмотрим, как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры.
Можно ли выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
В соответствии со ст. 20 ГК РФ гражданин РФ, не достигший 14 лет, должен проживать с родителями или законными представителями (усыновителями, опекунами). Если мать и отец зарегистрированы в разных местах, то ребенок прописывается к любому из них. При этом не требуется согласие других жильцов (ст. 70 ЖК РФ).
Справка! Вопрос о снятии ребенка с регистрационного учета обычно возникает при продаже объекта недвижимости. Выписать несовершеннолетнего можно только, если он будет сразу же прописан в другой дом или квартиру.
Собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Перед продажей он должен выписать всех зарегистрированных граждан. Если при снятии с учета несовершеннолетнего не будут соблюдены законодательные нормы, то впоследствии его права могут быть восстановлены в принудительном порядке через суд.
к содержанию ↑Варианты выписки
Собственник может выписать несовершеннолетнего из своей квартиры двумя способами:
- добровольно при согласии родителей;
- через суд.
Каждая процедура имеет свои особенности.
Добровольно
Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей, даже если они не проживают вместе. Несовершеннолетний до 14 лет должен быть прописан по тому же адресу, где зарегистрированы мать или отец. При выписке должен присутствовать только его законный представитель.
Дети с 14 до 18 лет должны ставить подпись на документах самостоятельно, но при родителях, опекунах или усыновителях. Для снятия с регистрационного учета необходимо подтверждение, что ребенок будет прописан в другом месте.
Выписка ребенка в добровольном порядке предполагает следующие действия:
- Подача документов в паспортный стол или МФЦ.
- Заполнение листка убытия.
- Получение документов в назначенный срок.
- Прописка несовершеннолетнего по другому адресу.
При написании заявления необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности родителей;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Присутствие владельца недвижимости при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требуется.
через суд
Если родители не согласны с выпиской ребенка, то дело решается только через суд. Иск подает собственник квартиры. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно только, если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование недвижимостью утрачено или прекращено.
Заявление подается по месту жительства ответчика. В судебном разбирательстве должны участвовать органы опеки.
Выписать ребенка через суд не получится в следующих случаях:
- несовершеннолетний участвовал в приватизации квартиры;
- нет другого места для проживания;
- ребенок потерял родителей и не назначен опекун;
- несовершеннолетний является одним из собственников;
- ребенок находится на иждивении у владельца жилья.
Каждая ситуация рассматривается судьей индивидуально, поэтому не всегда должностное лицо станет на сторону истца.
к содержанию ↑Как выписать ребенка через суд из своей квартиры?
Чтобы выписать несовершеннолетнего в принудительном порядке, понадобится:
- Подать исковое заявление.
- Оплатить госпошлину в 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
- Подтвердить документально или свидетельскими показаниями все обстоятельства дела.
- Участвовать в судебном заседании.
- Получить решение должностного лица.
- Передать документы в регистрационный орган.
При рассмотрении дела в суде привлекаются представители органов опеки и попечительства. Если кто-то из участников процесса будет не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его в установленный срок.
образец иска
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.
В нем должны содержаться следующие сведения:
- наименование отделения суда;
- информация об истце и ответчике;
- обстоятельства дела;
- доказательства нарушения прав гражданина;
- требования истца;
- список приложений;
- дата и подпись.
Перечень документов
К иску прилагаются следующие документы.
№ п/п
Наименование
Истцом могут быть представлены и другие документы, подтверждающие обстоятельства дела.
судебное заседание
После принятия иска судья назначит дату заседания. О времени и месте извещаются обе стороны. Отсутствие какого-либо участника на процессе без уважительной причины не является веским основанием для переноса заседания.
После окончания процесса стороны получают судебное решение. На его обжалование дается 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Если жалобы не поступит, то оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ).
Важно! После подачи иска в суд собственник должен дождаться вступления в силу решения. После этого он может подать документы в регистрационную службу и выписать ребенка.
Сроки выселения
Если родители выписывают несовершеннолетнего ребенка, то процедура занимает несколько дней.
Исключение составляют ситуации, когда требуется получение разрешения от органов опеки. Получить разрешение необходимо, если ребенок под опекой или воспитывается в приемной семье. Заявление государственными служащими рассматривается не дольше месяца.
Судебная практика
ребенка прописал прошлый собственник
Нередко встречаются ситуации, когда несовершеннолетний остался прописанным в квартире после того, как она была продана. Так, в суд обратились супруги Виталий и Ольга. Они приобрели квартиру и договорились с бывшими владельцами, что они выпишутся в течение определенного времени после заключения сделки.
Предыдущие жильцы не выполнили свои обязательства. Среди них был и несовершеннолетний ребенок.
Новые владельцы обратились в суд с требованием принудительно снять с регистрации жильцов. Они ссылались на ст.
235 ГК РФ, в которой указано, что у предыдущих хозяев было прекращено право собственности на основании договора купли-продажи. В ст.
292 ГК РФ указывается, что члены семьи владельца недвижимости также должны перестать пользоваться жилым помещением.
Фактически несовершеннолетний проживает в другой квартире вместе с родителями. Суд учел все обстоятельства дела и принял решение в пользу истца.
ребенок – внук или внучка собственника
Внук или внучка относятся к членам семьи собственника. Поэтому выписать ребенка будет проблематично. Эти моменты указываются в Постановлении Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009.
Внимание! Считается, что родственные связи между бабушкой с дедушкой и внуком или внучкой не могут быть прекращены, даже если они живут отдельно. Выписать ребенка в таком случае получится только после того, как он достигнет совершеннолетия.
ребенок не является родственником
В судебном порядке собственник может выписать ребенка, который не является ему родственником. То есть выписать ребенка жены от первого брака выписать через суд после развода получится, а своего – нет.
В ст. 31 ЖК РФ указывается, что бывшие члены семьи пользоваться помещением не могут, если другое не предусмотрено в соглашении, заключенном между ними. Поэтому суды, в большинстве случаев, принимают сторону истца.
к содержанию ↑Можно ли выписать сына из квартиры после развода?
Собственник не может выписать ребенка из квартиры без его согласия, если он развелся с его матерью. Женщину можно принудительно снять с регистрационного учета как бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Можно ли выписать племянницу или племянника?
Племянник или племянница являются родственниками собственника, поэтому могут быть прописаны в квартире до совершеннолетия.
Их не получится принудительно снять с учета даже в том случае, если они оформили прописку, когда был другой собственник.
Вопросы наших читателей
Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из частного дома сложнее?
Процедура выписки несовершеннолетнего из частного дома имеет те же особенности, что и из квартиры. При добровольном снятии с регистрации, родители должны посетить паспортный стол или МФЦ.
Если законные представители отказываются выписывать ребенка, то собственник обращается в суд.
Подводные камни
При выписке несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:
- Если ребенок не проживает в квартире, то это нужно указать в исковом заявлении. Следует также прописать адрес фактического местонахождения несовершеннолетнего в случае, когда он известен.
- Повестка в суд приходит по месту прописки ответчика. Соответственно, если новый адрес несовершеннолетнего и его родителей неизвестен, то извещения направят в спорную квартиру, где они зарегистрированы. Суд все равно будет считать их оповещенным о месте и дате заседания. Если ответчик не будет присутствовать на рассмотрении вопроса, то может быть вынесено заочное решение.
- Составление иска требует юридических знаний. Специалисты рекомендуют указывать в тексте ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены ответчиком.
Оформляем опеку над ребенком: документы, правила и нюансы
В законодательстве Российской Федерации четко указаны все права ребенка. И первое из них – это право воспитываться в семье. К сожалению, обстоятельства не всегда складываются наилучшим образом, и в России есть огромное количество детей, которые остались без родительского попечения.
Ситуации могут быть разными и даже не всегда трагичными: даже у ответственных и любящих мамы с папой могут возникнуть трудности, когда заботится о потомке просто нет возможности. Для таких и более серьезных случаев, когда маленького гражданина вообще некому воспитывать, в стране предусмотрено опекунство – постоянное или временное.
Это непростой процесс, который требует не только затрат времени, но и серьезных моральных усилий. Ведь оформление бумаг – это только один шаг.
Гораздо сложнее расположить к себе ребенка и обеспечить его всем необходимым, пока он сам не станет взрослым.
Что подразумевается под опекой над несовершеннолетним?
Опекунство над ребенком или попечительство – это процесс, который подразумевает устройство детей, которые остались без попечения родителей по ряду причин, к опекунам. Попечительство позволяет обеспечить детям полноценное воспитание, социализацию в обществе и качественное образование.
Существует ряд обстоятельств, при которых принято считать, что несовершеннолетний остался сиротой или лишен попечения родителей. Это следующие факты:
- Один или оба родителя лишены родительских прав или были в них ограничены.
- Родители умерли, что подтверждается соответствующими документами.
- В свидетельстве о рождении ребенка нет записей об отце и/или матери.
- Информация о родителях исключена из записи о рождении ребенка по решению суда.
- Суд установил, что родители не выполняют свои обязанности по воспитанию или ребенок проживает отдельно без уважительной причины более полугода.
- Один или оба родителя признаны недееспособными.
- Родители пропали без вести.
- Если ребенок заблудился или был подкинут, при этом, установить родителей так и не удалось.
- Мать оставила младенца в роддоме и написала отказ.
- Ребенок был усыновлен или удочерен.
- Мать заключена под стражу по решению государственных органов.
Важно понимать, что опека – это не усыновление. К такому шагу прибегают даже родители, которые не отказываются от своего ребенка, однако не могут прямо сейчас дать ему все необходимое.
Например, в следствие тяжелого заболевания или по причине длительной рабочей командировки. Естественно, когда опека оформляется непосредственно с подачи родителя, часто у него уже есть предположения, кто может заниматься ребенком.
Например, родственник или близкий друг семьи.
к содержанию ↑Пошаговое оформление опекунства над несовершеннолетним: сбор документов
В первую очередь, нужно подготовить документы, которые станут основанием для того, чтобы вас признали возможным опекуном. Для этого необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства и подать заявление, в котором изъявляется желание стать попечителем для несовершеннолетия.
При этом, нужно подать паспорт с заявлением и дополнительный пакет документов:
- Справка о трудоустройстве с указанием должности, заработной платы за последний год. Если вы не работаете, нужно предоставить другие документы, которые смогут подтвердить ваш доход: например, пенсионное удостоверение и другие бумаги из Пенсионного фонда.
- Документы на жилье: выписка из домовой книги, право собственности на жилое помещение. Сюда также включен лицевой счета с места вашего проживания.
- Справка об отсутствии судимости и других правонарушений. Если такие были, нужно подтвердить, что осужденный уже реабилитирован.
- Выписки из больницы и другие медицинские заключения, которые подтверждают, что потенциальный опекун здоров.
- Если человек, выразивший желание стать опекуном, находится в браке, нужно приложить соответствующее свидетельство.
- Согласие на прием несовершеннолетнего от всех членов семьи, в том числе, детей, которые достигли десятилетнего возраста.
- Если потенциальный попечитель не является близким родственником ребенка без родителей, нужно приложить копию свидетельства о прохождении подготовки к опекунству по форме, принятой Министерством образования РФ.
- Автобиография в свободной форме.
У каждой из перечисленных бумаг есть свой срок годности, который важно учитывать при подготовке к опекунству. Практически все документы можно использовать в течение года с момента их получения, главное, чтобы информация оставалась актуальной: при подаче всего пакета сведения будут проверяться с помощью запросов в компетентные органы.
Исключение составляет медицинское заключение потенциального опекуна – оно действительно только в течение трех месяцев с момента выдачи.
После того, как заявление подано в органы опеки, представители структуры будут проводить обследование, чтобы удостовериться, что условия жизни гражданина можно назвать подходящими для приема ребенка в семью.
Процедура проводится в течение десяти дней после подачи пакета документов и соответствующего заявления в органы опеки. На основании обследования составляется акт по форме с положительным или отрицательным ответом.
Разрешение на опекунство действует в течение двух лет с момента его выдачи. Такой срок предусмотрен для того, чтобы было время в спокойной обстановке подготовить все необходимое для приема ребенка.
Если после всех проверок был выдан отказ, у вас есть шанс и законное право оспорить такое решение. Для этого нужно обратиться в суд, предварительно исправив ошибки или недочеты, на которые указала опека.
к содержанию ↑Второй шаг – подбор ребенка
После того, как гражданин, желающий стать попечителем, прошел все проверки, подготовил документы и получил акт с положительным ответом от органов опеки, он становится на учет как опекун. Далее нужно ждать, когда вам будет предоставлена вся информация о детях, оставшихся без родителей.
Обратиться за сведениями с полным пакетом документов можно не только по месту жительства, но и в любое другое отделение государственной структуры по собственному желанию. Кроме того, в России создан банк данных, где предоставлена информация обо всех несовершеннолетних, нуждающихся в опеке.
Именно заявление, в котором человек выразил желание принять ребенка в семью, является основанием для предоставления ему всей необходимой информации. Кроме того, у потенциального опекуна есть следующие права:
- Знать о родственниках ребенка.
- Получить независимое медицинское обследование ребенка, который поступает в семью.
Обязанности опекуна включают в себя личное знакомство с несовершеннолетним и его документами, переданными органами опеки, а также письменное подтверждение того, что человек ознакомился с заключением о состоянии здоровья опекаемого.
Когда попечитель выбирает ребенка, ему дается разрешение на его посещение. Бумага действительна в течение десяти дней и имеет сведения о несовершеннолетнем.
То есть, посетить по разрешению можно только того ребенка, встреча с которым была согласована заранее. Кроме того, если будущий попечитель выбрал того, кого хочет взять под опеку, на время подготовки всего необходимого к оформлению сведения о нем не разглашаются, а другие опекуны не могут его посещать.
к содержанию ↑Третий шаг – установление полной опеки
Когда ребенок берется под опеку, обязательно учитывается и его мнение. Если ему уже исполнилось десять – тогда берется полноценное согласие.
Опека оформляется соответствующими органами по месту жительства опекаемого. В некоторых случаях при наличии веских обстоятельств процедура может быть проведена в отделении по месту жительства попечителя.
При наличии заинтересованных лиц, например, дальних родственников ребенка, они имеют право оспорить разрешение на опеку в суде в установленном порядке.
к содержанию ↑Кто может стать опекуном для ребенка?
Далеко не каждый будет иметь право опекать ребенка. Основные требования – это достижение совершеннолетия, наличие достаточного дохода и хорошее состояние здоровья. Однако есть и другие факторы, которые могут повлиять на отказ в опекунстве.
В первую очередь, органы опеки рассматривают родственников, если такие имеются. Даже двоюродные тетки будут ближе малышу, чем совершенно посторонние и незнакомые люди. Кроме того, будут наблюдать и за поведением человека, его принципами и уровнем нравственности. Задача патрона – помочь ребенку в сложной ситуации стать полноправным членом общества.
Опекунами, помимо кровных родственников, могут быть:
- Граждане, которые ранее не лишались родительских прав.
- Люди в возрасте до шестидесяти лет.
- Те, кто не имеет пагубных привычек в серьезной форме или зависимостей от алкоголя и наркотиков.
Возраст и состояние здоровья влияют даже если опекуном хочет стать родственник. Так, например, если единственный близкий человек у ребенка – это бабушка, которой исполнилось 65 лет или брат с инвалидностью, им будет отказано в такой возможности.
Такие меры, опять же, принимаются для того, чтобы несовершеннолетний был обеспечен всем необходимым, не испытывал недостатка в заботе и воспитании.
Что дает попечительство над несовершеннолетним?
Конечно, ни один самый подготовленный опекун или член семьи не заменит ребенку родителей. Особенно сложно в моральном плане переносить полную потерю ближайших людей – смерть, пропажу без вести, лишение родительских прав.
Важно понимать, что в этих случаях оформляется полное опекунство, когда попечитель несет полную ответственность за малыша и, впоследствии, может усыновить ребенка.
Понятие же временного опекунства относится к случаям, когда нужно воспитывать и заботиться о ребенка лишь определенный отрезок времени. Как говорилось выше, такие обстоятельства возникают, когда один или оба родителя имеют серьезные проблемы со здоровьем и нуждаются в лечении, не могут заниматься ребенком полноценно из-за работы.
Также часто временное опекунство оформляется бабушками и дедушками – если родители сами еще не являются совершеннолетними.
Родительские права могут быть частично ограничены и будут полностью восстановлены, когда мать и отец решат свои проблемы и докажут, что могут вновь воспитывать свое чадо.
Перед опекуном становятся следующие задачи:
- Он может все время или частично проживать вместе с ребенком, обязан обеспечивать его вещами первой необходимости – одеждой, питанием.
Обязан заботиться о здоровье несовершеннолетнего, обеспечивать необходимыми медицинскими препаратами и оборудованием, если возникает такая необходимость.
Заниматься образованием, оформлять ребенка в школу или детский сад, обеспечивать дополнительным образованием в кружках, если есть такая необходимость или желание подопечного.
Воспитывать, прививать нормы морали и нравственности, поддерживать и поощрять интересы, защищать права ребенка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Обеспечивать возможностью общаться с другими членами семьи опекаемого.
Кроме того, опекун должен контролировать и совершать сделки от имени ребенка. Это может понадобится, например, если родители оставили на несовершеннолетнего наследство.
к содержанию ↑Какие пособия и помощь от государства получает опекун?
В первую очередь, важно понимать, что попечитель имеет право распоряжаться деньгами опекаемого, но только в его пользу и в соответствии с его потребностями, желаниями и интересами. Это может быть пособие по потере кормильца и другие выплаты, которые полагаются ребенку, оставшемуся без родительского попечения.
Права и обязанности опекуна и опекаемого прописаны в Семейном Кодексе Российской Федерации. Там же и указано, что опекунство, как временное, так и постоянное, — это безвозмездная помощь, которая зависит только от желания претендента и его чувства гражданского долга.
Тем не менее, таким семьям государство оказывает всяческую поддержку. В зависимости от региона России, вида опеки и состояния здоровья подопечного, попечителю и ребенку может выделяться:
- Регулярная материальная помощь.
- Льготы.
- Единовременная выплата при оформлении опекунства.
Все эти меры поддержки действуют на протяжении всего времени опекунства, пока ребенок не станет совершеннолетним. Далее они могут быть продлены, если он становится студентом очного отделения в ВУЗе на бюджетной основе. В этом случае, ребенок будет получать деньги, пока будет учиться.
Правительством установлены следующие размеры пособий:
- 17424 рубля на каждого опекаемого ребенка, которому не исполнилось двенадцати лет.
23232 рубля на детей от двенадцати лет и до совершеннолетия.
Если у одной семьи трое и большее количество опекаемых, сумма увеличивается до 25 тысяч на каждого.
Единоразовое пособие выделяется в ряде экстренных случаев. Например, за помощью можно обратиться, если ребенок серьезно болен или необходимы средства для оплаты его обучения. Сумма устанавливается индивидуально, в зависимости от того, сколько средств было заложено на опекунство в региональный бюджет.
Также каждый из попечителей имеет право на дополнительные льготы, установленные государством. К ним относятся:
- Возможность работать неполный день или получить дополнительный выходной.
- Для опекунов детей до пятилетнего возраста предусмотрено отсутствие сверхурочных рабочих часов, ночных смен, рабочих выходных и командировок.
- Возможность оформить декрет, если ребенку нет трех лет. Кроме того, отпуск может быть увеличен на две недели. в образовательных организациях: скидка в половину стоимости в детских садах и полностью бесплатное двухразовое в школе.
В регионах также могут быть введены дополнительные меры поддержки: например, скидки и субсидии на оплату коммунальных услуг, бесплатный проезд в общественном транспорте и уменьшение стоимости оплаты обучения.
Однако все эти меры поддержки от государства рассчитаны только на постоянное опекунство. Если попечитель назначен временно, а родители не лишены и не ограничены в родительских правах, на помощь рассчитывать не приходится.
Если у вас возникли проблемы с оформлением опеки над ребенком получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
к содержанию ↑Как обратиться в органы опеки и попечительства?
Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.
Что такое опека и попечительство?
Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.
По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.
Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.
к содержанию ↑В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?
Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:
- Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
- Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
- Раздел имущества или выделение из него долей;
- Снятие денежных средств со счета подопечного.
В каких случаях получать разрешение не требуется?
Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.
В какой орган обращаться для получения разрешения?
Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.
Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
к содержанию ↑Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?
Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:
Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;
к содержанию ↑Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:
паспорт законного представителя;
свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;
документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);
документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;
единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
Шаг 2. Подать документы
Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;
Шаг 3. Дождаться решения
Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.
к содержанию ↑Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?
Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.
Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.
Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.
Когда могут отказать в выдаче разрешения?
Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.
Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися.
Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.
В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.
к содержанию ↑В течение какого срока действует разрешение?
Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.
Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?
Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.
Куда обращаться в первую очередь?
Если возникла необходимость выписать ребенка из квартиры по суду, для начала получите два документа:
- Справку о зарегистрированных в квартире лицах. В ней будет указано, кто именно прописан, с какого времени и в каких отношениях с владельцем недвижимости состоит. Этот документ обязательно нужно приложить к иску с требованием выписать несовершеннолетнего с жилплощади. Получить справку можно в УК, ТСЖ, паспортном столе по своему месту жительства, отделе полиции.
- Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру. Благодаря ей станет ясно, является собственником этот ребенок или просто проживает в квартире. Если собственник – выписать через суд невозможно.
Вооружившись этими документами, можно начинать подготовку документов для суда. Для этого нужно определиться с основаниями для выписки (они должны быть конкретными и существенными), законодательной базой и доказательствами по делу.
к содержанию ↑Кто прав?
Может возникнуть масса ситуаций, когда в квартире остается прописанным несовершеннолетний ребенок. Например, продавец выехал с семьей из жилья в новую квартиру, а детей не выписал, потому что ему не разрешила опека.
Выписать ребенка через суд сложно, но можно. Готовясь к суду, помните о некоторых нюансах:
- малолетние дети (до 14 лет) должны быть прописаны вместе с родителями;
- выписать ребенка «в никуда» не получится, придется искать альтернативный адрес или доказывать, что фактически ребенок проживает в другом месте;
- жилье по другому адресу не должно быть хуже предыдущего.
Сложность состоит в том, что дети очень серьезно защищаются государством, и у каждого ребенка должно быть жилище, иногда даже в ущерб правам других граждан.
к содержанию ↑Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд?
Интересы детей до их совершеннолетия представляют родители, опекуны или попечители. Именно они выражают согласие или отказываются выписать ребенка из квартиры. Добровольно (без суда) выписать ребенка можно только с согласия обоих родителей. Если же они против или просто не выходят на связь – остается обращаться в суд.
к содержанию ↑Одного желания истца выписать ребенка из квартиры недостаточно. Нужны веские основания, которые нужно доказать в суде.
Самые распространенные основания:
- Квартира продана, либо отчуждена иным законным способом. В этом случае у всех жильцов прекращается право пользования проданной жилплощадью. Об этом говорится в п. 1 ст. 35 ЖК РФ.
- Фактически семья проживает по другому адресу и просто отказывается выписываться.
- Нет информации о месте нахождения родителей.
- Дальнейшее совместное проживание невозможно, поскольку создается угроза интересам ребенка.
- Ребенок с родителями никогда не проживал в этой квартире.
- Ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно.
Помимо сделок купли-продажи недвижимости существуют и иные варианты отчуждения прав владения и пользования – продажа, завещание. Также квартиру могут арестовать и перевести в собственность банка за долги по ипотеке, если договором кредитования не были предусмотрены смягчающие способы урегулирования долговой ситуации.
к содержанию ↑Ребенок, которого нельзя выселить даже через суд
Есть и такие – несовершеннолетние, которых не получится выписать даже через суд, даже если есть веские основания. К ним относятся:
- дети-собственники жилья (те, кто в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности указаны в качестве правообладателей);
- проживающие по завещательному отказу (если наследодатель прописал их право на проживание в завещании) – даже если квартиру продали новому собственнику;
- малолетние до 14 лет, если у них нет альтернативного адреса проживания;
- дети, которые отказались от приватизации квартиры;
- ребенок временно в квартире не проживает по уважительной причине – где-то лечится или учится;
- собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) или внука/внучку.
В этих случаях придется либо ждать совершеннолетия, либо договариваться о добровольной выписке ребенка с его родителями, либо менять титульного собственника.
Законодательная основа
Законы, регулирующие вопросы по прописке/выписке, в том числе, когда требуется выписать ребенка по суду из квартиры:
- Международная «Конвенция о правах ребенка» от 20.11.1989 г. (ст. 9).
- Федеральный закон № 48 от 24.08.2008 г. «Об опеке и попечительстве».
- Право опекуна, попечителя представлять интересы несовершеннолетнего подопечного в судебной инстанции (ст. 37 ГК РФ).
- Необходимость отчуждения прав на недвижимость только с согласия органов опеки и попечительства, где проживает несовершеннолетний ребенок, для некоторых случаев закреплена п. 4 ст. 292 ГК РФ.
- Срок исковой давности по выселению или снятию с регистрации ребенка – 3 года (по общим основаниям), более 3 лет (специальные сроки), не дольше 10 лет (считать со дня нарушения права). Указание на сроки даны в ст. 196 ГК РФ и ст. 197 ГК РФ.
Важно! Органы опеки и попечительства или прокуратура имеют право обжаловать любые незаконные действия в отношении выписки несовершеннолетнего из квартиры.
Условия для снятия несовершеннолетнего с регистрации места проживания
Известная сложность в таких делах – это поиск альтернативного адреса для регистрации ребенка. Выписка с жилплощади происходит только вместе с выпиской одного из родителей или опекуна.
Выделенная ребенку жилплощадь для следующей прописки должна подходить по величине и соответствовать всем требованиям для нормального проживания. Если при попытке выписать несовершеннолетнего через суд к иску не приложить документы по новому объекту недвижимости (адресу проживания), то возможен отказ в рассмотрении дела.
Обратите внимание! При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки и попечительства имеют право обжаловать снятие с регистрации даже если ребенок не является собственником жилья. Члены комиссии опекунского отдела администрации, проведут исследование жилищных условий и составят акт.
Например, родители оформили развод, мать с ребенком стала проживать на слишком маленькой жилплощади. Суд может признать факт нарушения интересов ребенка и принудительно заставить отца вновь вписать ребенка в свою квартиру.
Выписка ребенка из квартиры через суд
Иск подают в районный или городской суд по месту регистрации ответчика – самого ребенка и его родителя. Получается, что подавать иск нужно по адресу квартиры, из которой планируется выписать ребенка. Выписка несовершеннолетнего по суду проходит при участии органа опеки.
к содержанию ↑Важно! Мнение ребенка в судебном слушании учитывается в если ему уже исполнилось 10 и более лет.
Пара досудебных нюансов
В некоторых случаях перед обращением в суд нужно изменить титульного собственника квартиры. Это необходимо, если истец и ребенок состоят в родстве – родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, даже тети/дяди и племянницы. Новый собственник не должен приходиться родственником ребенку.
Еще бывает, что ответчикам нужно отправлять досудебное требование о выселении, иначе суд может отказать в иске. Для этого нужно составить требование в свободной форме и отправить заказным письмом по адресу прописки. Спустя месяц при отсутствии реакции – заявить в суд.
к содержанию ↑Идем с заявлением в суд
Процедура выписки детей из квартиры через суд:
- Отправить ответчикам письмом с уведомлением и описью вторые экземпляры искового заявления и документов, прилагаемых к иску.
- Подать иск и приложенные к нему документы (вместе с описью с почты) в судебный орган.
- Прийти в назначенное судьей время на заседание по делу. Подготовить доказательства своей позиции.
- Дождаться принятия решения суда и получить свой экземпляр решения по почте. Очное объявление решения происходит тогда, когда ответчики посещали все судебные заседания. В этом случае свою копию решения стороны получают в канцелярии судебного учреждения.
- С решением суда обратиться в МФЦ или другой регистрирующий орган, чтобы оформить выписку ребенка из квартиры.
к содержанию ↑Обратите внимание! Ответчикам обязательно отправляйте письма с описью, иначе суд может отказать в иске по мотиву, что ответчик не был ознакомлен с вашими требованиями.
Необходимые документы
- исковое заявление (образец) в нескольких экземплярах по числу подписывающих, ответчиков, плюс – экземпляр для судьи;
- копия и оригинал паспорта истца (истцов);
- документ, доказывающий отсутствие или утрату прав ребенка и его родителей (опекунов, усыновителей) на проживание в квартире (например, акт о непроживании от участкового, справка, договор купли-продажи и другое);
- копия лицевого счета по квартире (образец) от ТСЖ, ТСН или ЖСК – содержит данные по квартплате;
- выписка из поквартирной карточки или домовой книги (образец) – отражает количество прописанных в квартире людей;
- выписка из ЕГРН – подтверждает право собственности на квартиру;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, дарственная, договор долевого участия, соглашения уступки;
- документы на недвижимость, в которую ребенка планируется прописать (если есть);
- копия свидетельства о расторжении брака (если был оформлен развод родителей ребенка);
- копия и оригинал свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка (или его паспорта, если ему уже исполнилось 14 лет);
- квитанция об оплате госпошлины.
Наименование искового заявления зависит то ситуации. Если ответчики живут в квартире или проживали ранее, тогда иск должен быть о прекращении права пользования жильем.
Если ответчики даже не въезжали никогда в квартиру, тогда заявление будет о признании не приобретшим прав пользования жильем. При наличии нескольких собственников, все они должны поставить свои подписи.
На судебное слушание их тоже вызовут.
к содержанию ↑Есть решение суда – выписываем ребенка
После того, как суд примет решение о выписке ребенка, нужно дождаться вступления его в юридическую силу. Это происходит через месяц после составления мотивированного документа. Как только решение вступит в законную силу, получите его копию в канцелярии суда и передайте в МФЦ, паспортный стол или отдел полиции. Ответчиков выпишут.
Резюме
При выписке несовершеннолетнего через суд письменное согласие его родителей (опекунов, усыновителей) не требуется. Регистрационные органы снимают с регистрации на основании решения суда, вступившего в силу. Несовершеннолетних выписывают через судебную инстанцию только при наличии для этого оснований и соблюдения условий.
Следующая
